這個(gè)問題比較復(fù)雜，其實(shí)就是想利益最大化.銀行存利息這個(gè)簡單，一個(gè)是定期，一個(gè)是理財(cái)；炒股有賠有賺，這個(gè)一看行情，二看技術(shù)，三看股資，不是很穩(wěn)定，牛市技術(shù)好可能翻好多倍，熊市可能賠個(gè)底朝天，底在哪里，最高點(diǎn)在哪里，誰也不知道？；買房說起來更容易些，主要有幾個(gè)方面:首先要看你買在哪個(gè)城市，這個(gè)城市的什么地段，其次這個(gè)地段的邊緣還是核心位置，再次看你買什么性質(zhì)的房子，住宅、商業(yè)、寫字樓還是商鋪公寓，最后看你付款方式是一次性的還是按揭貸款的？

以三年為例，銀行定期存款大額存單100萬年利率約為3.95，有的可以再上浮一點(diǎn)，就先按3.95算，年利息為3.95萬，這是定期，理財(cái)按好一點(diǎn)的6.3算，年利息6.3萬，500萬最少就是31萬年利息，這是存銀行定期和理財(cái)?shù)幕貓?bào)率.

股市，以電池龍頭股寧德時(shí)代100萬為例，去年年初260左右，一手2.6萬，100萬約為40手，最高時(shí)股價(jià)約為630，一手約賺為2.3倍，40手約賺230萬，除去本金一年盈利130萬，500萬的話盈利就是650萬，還是比較可觀的；再以口罩供應(yīng)材料龍頭道恩股份，疫情期間100萬77塊左右，而現(xiàn)在是14塊左右，跌成了18萬，從100萬縮水成18萬，500萬就是90萬，這個(gè)數(shù)字有點(diǎn)嚇人！割肉的會(huì)直接陪到沮喪，不割肉，那就套著，不知道哪天回本，資本市場(chǎng)就這樣，當(dāng)然中間可以低買高賣，問題是有沒有過硬的技術(shù)和消息面，知道什么時(shí)候是底什么時(shí)候是高點(diǎn)，就怕抄底抄在半山腰或者低買高賣，所以，這個(gè)可以致富，但更多的人成為了韭菜，因?yàn)榻^大多數(shù)人都很難克服人性的弱點(diǎn).

再說房產(chǎn)，購買住宅的多一些，就先說住宅，以我居住的城市西安為例，曲江和高新房價(jià)高，中大國際九號(hào)，均價(jià)8.6萬/平，500萬也就是60平米，可是尷尬點(diǎn)在于最小面積是230平以上，也就是說買不上，曲江核心地段也是買到了3-4萬的均價(jià)，也就買個(gè)120平左右的，同樣也是曲江，和它距離1000米的小區(qū)，曲江闌山，可以買到近400平，在遠(yuǎn)郊港務(wù)區(qū)能買個(gè)300多平的洋房，這就是地段不同位置物業(yè)品牌舒適度等的不同價(jià)格自然也不同；這個(gè)500萬要拿到上海北京深圳去，恐怕就買不上吧，那可是動(dòng)輒5-10萬的地方，可不像我們西安1.6萬/平全市均價(jià)，大家還都喊貴，上海湯臣一品的房子，均價(jià)18萬/平，況且沒有小面積，一般我們就按全市均價(jià)6萬/平，得按揭吧！這個(gè)回報(bào)率就得加上利息.

因此不同城市不同位置和其他因素，注定了他的不平衡性.寫字樓和商業(yè)公寓用地性質(zhì)一樣，都是商業(yè)，產(chǎn)權(quán)40年，這類房產(chǎn)持有收租比較好，升值回報(bào)率平均水平不高，有的還會(huì)跌，但持有出租收益比較好，也看基本配套，比如檔次和交通，地鐵邊上就好一些，商鋪和公寓有天然氣暖氣能做餐飲的更好一些，商鋪肯定要的是人流量，公寓要的是總價(jià)低交通方便，優(yōu)點(diǎn)是可注冊(cè)公司，持有出租收益不錯(cuò)，缺點(diǎn)是增值難，交易稅高，物業(yè)水電費(fèi)用高，所以，投資什么產(chǎn)業(yè)都有他的特點(diǎn)，對(duì)號(hào)入座吧！

綜上所述，到底投資哪個(gè)好一些？500萬，就以西安為例吧，2套房，一套三居室，一套兩居室，一套住，一套出租，均價(jià)1.6萬的港務(wù)區(qū)或者灃東灃西曲江邊緣長安也都可以，大約還剩150萬，這150萬，100萬炒股，50萬定期，這個(gè)投資配置的特點(diǎn)是以穩(wěn)為前提，房子是保值增值的，房產(chǎn)以房生錢還有房，定期是以錢生錢，最終是有限而可知的錢，股票是回報(bào)率可能很高也可能很慘的不保本投資，是有風(fēng)險(xiǎn)的，這三個(gè)里面只有股市是有可能不保本的但可能賺很多風(fēng)險(xiǎn)也大的投資.

500萬怎么分配?是我就可以都來一點(diǎn)，保守的話就定期和房產(chǎn)可以，想優(yōu)化能承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的配一點(diǎn)股票也可以，歸根結(jié)底，適合自己的才是最好的！你覺得呢？

另外不建議以有限的資金加杠桿去炒房或者炒股！