9月20日，中國(guó)人民銀行公布最新LPR報(bào)價(jià)。
中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年9月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
本期與上期相比沒(méi)有變化。
目前杭州大部分銀行還是按照最新的房貸利率計(jì)算4.3%，個(gè)別分行能做到4.25%。
01/ “按兵不動(dòng)” 但仍有下調(diào)空間
盡管LPR沒(méi)有變化，但種種跡象都在表明，房貸利率還有進(jìn)一步下調(diào)的空間。
9月6日，中國(guó)人民銀行轉(zhuǎn)載了一條中國(guó)政府網(wǎng)新聞，文章表示下一步，要進(jìn)一步發(fā)揮貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率指導(dǎo)性作用和存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制的作用，
9月15日多家銀行又再度調(diào)整了個(gè)人存款利率，包括活期存款和定期存款在內(nèi)的多個(gè)品種利率有不同幅度的微調(diào)。
所以整體來(lái)看，LPR還有較大下浮空間。
02/ LPR與普通人也息息相關(guān)
那么LPR下調(diào)和咱們普通人的生活和投資有什么關(guān)系？
LPR是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（Loan Prime Rate, LPR）的縮寫。貸款大家應(yīng)該都知道，咱們買房或者做生意的時(shí)候，如果錢不夠，往往會(huì)向銀行借錢，這就是貸款，并且這個(gè)貸款還需按照銀行規(guī)定利率支付利息，這個(gè)規(guī)定的利率就是貸款利率。
但如果貸款利率沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，由銀行隨意制定，那市場(chǎng)不就亂了嗎？
于是央行定了一個(gè)基礎(chǔ)利率，規(guī)定各銀行按照這個(gè)基礎(chǔ)上下浮動(dòng)，但不能超過(guò)太多。但這個(gè)基礎(chǔ)利率也不是央行說(shuō)了算，而是由18家商業(yè)銀行根據(jù)市場(chǎng)需求共同報(bào)價(jià)，央行擔(dān)當(dāng)“評(píng)委”，去掉一個(gè)最高價(jià)，再去掉一個(gè)最低價(jià)，算出來(lái)平均值，最后得出的就叫做貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。
現(xiàn)行的LPR包括1年期和5年期兩個(gè)品種，其中1年期LPR是金融機(jī)構(gòu)發(fā)放企業(yè)流動(dòng)性資金貸款等利率的參考，5年期LPR則與房貸利率掛鉤。
對(duì)于個(gè)人房貸來(lái)說(shuō)，LPR下調(diào)則部分人的月供可能會(huì)減少一些。對(duì)于5年期以上品種調(diào)整并不會(huì)影響所有房貸人士，這與個(gè)人選擇房貸利率方式有關(guān)，若選擇了固定利率就沒(méi)有影響，若選擇了浮動(dòng)利率則會(huì)引起后期月供的變化。
LPR每月更新，但房貸利率下降也不會(huì)立即生效。因?yàn)槟壳安煌y行對(duì)重定價(jià)的周期規(guī)定不同，大多數(shù)情況下銀行每年1月1日會(huì)按照當(dāng)時(shí)的LPR重定價(jià)。