對有購房需求的客戶來說，在購房時(shí)對全款買房還是借款買房?借款時(shí)間多長比較合適?等額本金與等額本息，哪個(gè)還款方式更有利?等問題比較關(guān)注。那么，面對眾多疑惑，購房者應(yīng)如何選擇呢?
全款買房VS借款買房
對資金較為充裕的客戶來說，全款買房不僅能省去借款利息，更有充足的主動(dòng)權(quán)選擇自己滿意的住房，所以這類客戶多適合全款買房;對一般的工薪族來說，通過銀行借款購房是最常見的選擇方式，因?yàn)殂y行借款不僅能緩解個(gè)人或家庭的資金壓力，更有剩余資金辦理其他財(cái)富管理模式，所以對這類客戶來說借款買房比較適合。
借款時(shí)間多長比較合適
對申請銀行借款的購房者來說，通常把借款年限設(shè)定為20年。在此，建議把借款時(shí)間設(shè)定的越長越好，這樣一方面可以降低每月的還款壓力，另一方面還能解決因通貨膨脹帶來的資金貶值難題。但需要注意的是，借款時(shí)間越長，利息也會(huì)越高。
等額本金VS等額本息
對借款客戶來說，選擇還款方式時(shí)是等額本金好還是等額本息好?下面就來揭露一下真相吧!
首先，來說一下等額本金或等額本息月息計(jì)算方式：本金余額*對應(yīng)的月利率(約定的年化利率/12個(gè)月)，這就是當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息。兩種還款方式每月利息不同，主要是因?yàn)椴煌路莸谋窘痤~度不同造成的。
然后，用實(shí)例對比一下兩種還款方式。如果借款100萬，20年還清，年利率6.15%，則月利率為0.5125%，到期后等額本金共還款約161.7萬元，共支付利息61.7萬元;等額本息還款約174萬元，共支付利息74萬元。從還款總額來說等額本金比較劃算。
但近兩年國內(nèi)降息政策不斷出臺(tái)，加上通貨膨脹速度加快，使得人們手中的錢越來越不值錢。所以從經(jīng)濟(jì)層面來說，剛開始還款額度低，未來還款額度高的方式更有優(yōu)勢。