身處房地產行業(yè)的人，都有一個堅強的心，見過鬧熱與冷清，經歷過高壓與寬松，不管樓市如何變化，總能處變不驚。

但是，近兩天的樓市消息卻讓房企老板們緊張之中渡過每一天。用某個房企老總的話說，不準備一點降壓藥就不要看樓市新消息。從這兩天樓市新消息來看，每一條都是重磅，每一條都關系著生存。原本讓房企緊張的“三道紅線”融資管控目標達成時間調整為2023年6月30日，這給了房地產行業(yè)充足的時間來調整過高的債務杠桿。所以，很多房地產公司在看到這則消息的時候會心的笑了。

同樣的味道，不同的配方，一樣的量化要求。

所以，短短一周的時間內，房企老總們的心情又經歷了一輪完整的“過山車”變化。

據銀行內部人士表示，本年度新增涉房貸款不能超過全部新增貸款的30%。與去年實際情況相比，需要降低4個百分點（2019年末為34.0%）。

實際上，在前期銀保監(jiān)會要求資金不得違規(guī)流入房地產的嚴監(jiān)管之下，目前銀行針對房企的房地產開發(fā)貸款規(guī)模幾乎很少，相比之下，個人住房按揭貸款比例較高。在這種情況下，如果央行30%占比量化管控落地，那就意味著針對個人的住房按揭貸款額度正在收緊。由于近三個月對個人按揭貸款發(fā)放量較大，截至三季度末，很多銀行可用于房貸的規(guī)?；旧媳挥猛辍＿@就直接從金融的角度減少了買房的需求。

這是自銀保監(jiān)會加強“首付貸”、消費貸資金流入房市的查處力度之后，又一重磅行動。

39.9元買不了什么，

卻可避免花300萬買房后悔，

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為何銀行新增涉房貸款不能超過全部新增貸款的30%讓房企老板們心情再次降至冰點？這里面有兩個原因。一是原本的融資趨嚴，在國家統(tǒng)計局公布上一個月的70個大中城市房價數據后，監(jiān)管部門日漸感到房價可能再次出現快速上漲的可能。這在房住不炒的總體要求下，是堅決不允許的。二是銀行為了完成新增貸款房地產占比達標，個人買房的按揭審批及時通過的數量就會減少。所以，對于房地產公司來說，要么想到一種兩全其美的辦法搞到資金，要么把原本計劃停掉的房價大幅度優(yōu)惠政策放出來，放棄一些利潤，保障整 個資金鏈的安全。

今年的全年目標完成，原本計劃的金九銀十是很好的機會。從九月的銷量來看，除北京、上海等一線城市外，以重慶、鄭州、天津為代表的二線城市的銷量并沒有多大的起色。如果繼續(xù)收緊房貸額度，買房人辦理房貸可能更加困難，這也無疑于讓房企的緊張的心再添一塊冰磚。

因此，基于房住不炒毫不動搖的總體要求，基于當前嚴管的融資政策，房價優(yōu)惠還得繼續(xù)，很有可能超過去年的標準。