公寓占不占首套房名額？
從房子的產(chǎn)權(quán)上來(lái)說(shuō)，公寓屬于商業(yè)性質(zhì)的房子，產(chǎn)權(quán)最高為40年，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，購(gòu)房者需要支付50%的首付款。公寓是不屬于首套房的。因?yàn)楣⑹菍儆谏虡I(yè)性質(zhì)的，同類(lèi)的還有商鋪、寫(xiě)字樓等商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，不管你購(gòu)買(mǎi)多少套這類(lèi)型的不動(dòng)產(chǎn)，都不會(huì)影響首套房名額。商業(yè)公寓也不限購(gòu)、不限貸。只要購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況允許，就能夠一直購(gòu)買(mǎi)公寓。
所謂的首套房需要同時(shí)滿足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿18周歲;買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房，90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠;購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。
但需要注意，并不是所有的公寓都算是商業(yè)公寓的。有一些位于住宅區(qū)的房子，只是被裝修成了公寓，但在房產(chǎn)證上，屬于普通住宅，那么這種房子購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)了。就算作首套房。
這類(lèi)公寓的產(chǎn)權(quán)期限一般為70年，戶型多為60平方米，配置齊全，不需要繳納房產(chǎn)稅，可以享受房屋減免契稅的優(yōu)惠。