目前購房者買的多數(shù)為期房,當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)時(shí),就會(huì)面臨無法交房的風(fēng)險(xiǎn)。有的開發(fā)商資金鏈斷裂后跑路了,有的開發(fā)商資金鏈斷裂后破產(chǎn)了,購房者買的房子無法交付且每月還要按時(shí)還房貸,不敢輕易斷供,怕影響個(gè)人征信和損失更多,真是痛苦不堪。遇到這種情況購房者有權(quán)要求開發(fā)商返還首付款和利息嗎?而且每月的房貸是否也不用還了。下面通過一個(gè)案例和專業(yè)人士的解答來回答一下。
2014年,許先生在嘉興購買一套房,按月還房貸。但是開發(fā)商資金斷裂申請破產(chǎn),許先生由于停止還貸而被起訴,結(jié)果可想而知,許先生敗訴,需要繼續(xù)支付房貸和罰息。許先生不服提起上訴,按照相關(guān)法律規(guī)定:如果購房者和開發(fā)商之間的商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷,那么購房者和銀行簽署的商品房擔(dān)保貸款合同也會(huì)被解除。許先生勝訴,無需歸還剩余貸款本息,所剩余欠款應(yīng)由開發(fā)商歸還給銀行。這一案例說明房子爛尾了,到底需不需要繼續(xù)還房貸,可以作為一個(gè)參考判例。
通過以上案例,專業(yè)人士提示購房者在遇到爛尾樓時(shí),有權(quán)要求開發(fā)商返還首付款和利息,并且房貸和利息也可以要求開發(fā)商來還。特別提醒購房者,所購房子爛尾了,首先要與開發(fā)商解除購房合同;其次,要求與銀行解除貸款合同。這兩個(gè)合同解除后,購房者有權(quán)要求購房者返還首付款和利息,要求開發(fā)商返還銀行貸款和利息。但需注意的是,在合同沒有解除前,購房者不要停止還貸,私自斷供,否則會(huì)造成嚴(yán)重的后果。
綜上所述,雖然有案例和專業(yè)人士的建議可以作為參考,但是實(shí)際上,購房者在遇到爛尾樓時(shí),就顯得很無奈和痛心,相信身邊也有人遇到過,并且操作過程很復(fù)雜,時(shí)間也很漫長,對于普通購房者無疑是煎熬的。
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