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房產(chǎn)抵押對(duì)于商人來(lái)說(shuō)并不陌生。只要你有良好的征信,有真實(shí)的經(jīng)營(yíng)主體,有抵押物,就可以在銀行申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)性房貸。

誠(chéng)然,大部分的按揭貸款是借給企業(yè)主的,貸款的目的是經(jīng)營(yíng),所以我們通常把按揭貸款稱為經(jīng)營(yíng)性按揭貸款。

那么對(duì)于普通上班族,或者公職人員來(lái)說(shuō),如果需要資金,如何申請(qǐng)按揭貸款呢?

如果是一般企業(yè)的上班族,會(huì)相對(duì)簡(jiǎn)單一些??梢猿闪⒐荆部梢允枪竟蓶|,也可以在一定年限后申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)性抵押貸款,比如半年或者一年。

那么對(duì)于公務(wù)員卻有明確規(guī)定,不能從事或者參與經(jīng)營(yíng)活動(dòng),并且兼任職務(wù)。

所以限制公務(wù)員經(jīng)商,所以不能申請(qǐng)商業(yè)抵押貸款。但是當(dāng)我需要一大筆錢的時(shí)候該怎么辦呢?最近有個(gè)朋友有這個(gè)問(wèn)題。

其實(shí)對(duì)于不做生意的人來(lái)說(shuō),對(duì)于各種上班族(包括公務(wù)員)來(lái)說(shuō),如果拿不到商業(yè)房貸,可以去拿消費(fèi)房貸。

就是把抵押貸款按照資金用途給做了劃分,一種是用于經(jīng)營(yíng),而另一種是用于大額消費(fèi)。

00-1010 1.額度:一般小微企業(yè)在經(jīng)營(yíng)性抵押貸款額度上可以達(dá)到1000萬(wàn),只要抵押物價(jià)值足夠。

但如果是消費(fèi)按揭貸款,一般最高額度只有100萬(wàn)(每套房),最高額度是300萬(wàn)。也就是說(shuō)還款能力夠,房產(chǎn)價(jià)值夠,最高每套房100萬(wàn)抵押。

2.利息:消費(fèi)貸款的利息一般高于經(jīng)營(yíng)性貸款。這是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)性貸款有政策支持,幫助企業(yè)發(fā)展;消費(fèi)貸款是一種高級(jí)消費(fèi)行為,會(huì)提高居民的杠桿率。如果利率過(guò)低,會(huì)刺激居民提前消費(fèi),容易導(dǎo)致債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

3.對(duì)抵押物的限制:經(jīng)營(yíng)性貸款根據(jù)銀行標(biāo)準(zhǔn)不同,對(duì)抵押物的準(zhǔn)入要求也不同。但是,無(wú)論是住宅、商鋪、寫字樓、公寓等。仍然有銀行接受它們。

但對(duì)于消費(fèi)按揭,一般只能接受住宅,武漢市場(chǎng)對(duì)抵押物的區(qū)域價(jià)格要求比較高,并不是所有住宅都能接受。

4.消費(fèi)貸款只能接受全款房屋抵押,抵押房屋不能二次抵押。對(duì)于經(jīng)營(yíng)性貸款,武漢部分銀行還是可以接受按揭房二次抵押的。

所以,無(wú)論是公務(wù)員還是普通上班族,還是可以申請(qǐng)消費(fèi)按揭貸款的,但是如果金額超過(guò)100萬(wàn),那就比較難了,除非有兩套全款的房子,但是一般不太現(xiàn)實(shí)。

但是對(duì)于上班族來(lái)說(shuō),雖然不能做借款人,但是可以在經(jīng)營(yíng)貸款的過(guò)程中作為抵押人。房產(chǎn)可以借多少錢沒有限制。

貸款是杠桿,商業(yè)創(chuàng)造價(jià)值,投資有風(fēng)險(xiǎn),貸款要謹(jǐn)慎。

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00-1010實(shí)戰(zhàn)測(cè)評(píng):武漢銀行按揭貸款10年利息先還后中間不還是真的嗎?

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實(shí)際評(píng)估顯示,每年經(jīng)營(yíng)性抵押貸款3.85%,允許武漢市內(nèi)各種抵押物。

房貸利率6.37%,房貸4.65%,轉(zhuǎn)按揭可行嗎?