貸款買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者要想從銀行借錢(qián)，就必須要通過(guò)銀行的一系列審查。這樣，銀行才會(huì)批準(zhǔn)是否借錢(qián)給購(gòu)房者。而這一系列的審查主要包括哪些呢？
1、是否背負(fù)其他債務(wù)
打算申請(qǐng)貸款的購(gòu)房者，最重要一點(diǎn)就是盡量不要同時(shí)背負(fù)其他的債務(wù)，因?yàn)檫@會(huì)嚴(yán)重影響到銀行對(duì)于你還貸能力的評(píng)估。比如信用卡透支額度過(guò)大，或者有其他貸款，現(xiàn)在仍在還貸過(guò)程中，這些因素都會(huì)影響到銀行是否借貸給你。
此外，在申請(qǐng)銀行貸款買(mǎi)房前，借款人還要做好還款計(jì)劃，如果逾期，不僅會(huì)影響個(gè)人信用記錄，以后再申請(qǐng)其他貸款想要成功獲貸也將會(huì)非常困難。
2、個(gè)人信用記錄
個(gè)人信用記錄主要體現(xiàn)在日常的信用卡使用等問(wèn)題上，它是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的關(guān)鍵因素之一，如果購(gòu)房者的信用記錄不良，肯定會(huì)影響到貸款的審批。一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人信用報(bào)告上顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期記錄，貸款會(huì)被拒絕，即使通過(guò)，在額度、貸款期限和利率上也會(huì)受到影響。
3、共同借款人的信用
對(duì)于一些家庭來(lái)說(shuō)，往往是以夫妻名義的申請(qǐng)貸款。這時(shí)不僅要考慮到主貸人的信用狀況，次貸人的同樣不能忽視。所以在申請(qǐng)貸款前，最好拿上夫妻雙方的身份證去當(dāng)?shù)匮胄械恼餍挪块T(mén)查詢(xún)一下信用狀況。
4、收入證明
收入證明一般影響著貸款的額度、期限等等問(wèn)題。銀行查詢(xún)借貸認(rèn)收入情況的目的也是為了了解其還貸能力，經(jīng)濟(jì)狀況、工作性質(zhì)、收入的穩(wěn)定性一般都是可以通過(guò)收入證明來(lái)體現(xiàn)。
5、銀行流水
銀行流水能直觀反映購(gòu)房者的消費(fèi)能力、消費(fèi)習(xí)慣等等，比如花錢(qián)是否大手大腳，是否有節(jié)制的習(xí)慣等等。這些都影響著借貸人的還貸能力，也就影響銀行是否敢貸款給你。一般，銀行要求申請(qǐng)人提供半年的完整流水賬單。
在貸款之前，最好能對(duì)自己的信貸狀況做一定的評(píng)估，不要等銀行查你的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。