買房不比買其他東西，買其他東西大家一般是從自己的收入出發(fā)，能買的起就買。
買房雖然也是從自己的收入出發(fā)，但是基本不會(huì)有人存夠了錢再去全款買房，這樣一般是買到房子的，購(gòu)房者普遍都是湊個(gè)首付，然后選擇貸款。
說起貸款，又有一套不比選房簡(jiǎn)單的流程。
一、貸款流程
征信優(yōu)良是貸款的敲門磚，征信不符合貸款標(biāo)準(zhǔn)，其他的材料準(zhǔn)備的再齊全，都沒用。
大多數(shù)人征信有問題，是因?yàn)槟硰埿庞每ǔ霈F(xiàn)了逾期情況。
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一旦不良記錄被計(jì)入個(gè)人征信，要等5年這個(gè)記錄才會(huì)自動(dòng)消除。
如果不是惡意欠款并且欠款金額不是特別大，可以向銀行解釋清楚原因、還清欠款，請(qǐng)銀行開具相關(guān)證明，這樣也不會(huì)影響之后的貸款業(yè)務(wù)。
總之要提前了解自己的征信，才能有相應(yīng)的對(duì)策去解決。
二手房貸款可以選擇的銀行比較多，新房的話現(xiàn)在開發(fā)商都有合作的銀行，從合作銀行里挑一家就可以了。
建議選擇大品牌的銀行，因?yàn)榉抠J時(shí)間比較長(zhǎng)，銀行知名度高，你的資金安全才有保障。
另外可以了解一下提前還貸的情況，每家銀行對(duì)提前還貸有不同的規(guī)定，有些規(guī)定正常還款1年后提前還貸不收違約金，有的則是2年或者更久。
問清違約金的限制，到時(shí)候才不會(huì)吃虧。
一般需要的資料有身份證、個(gè)人征信、戶口本、收入證明、銀行流水、查檔證明、還款銀行卡等資料。
一部分人可能會(huì)被銀行流水絆一下腳，有些網(wǎng)友會(huì)問“銀行流水不高可以貸款嗎？”
銀行流水包括最重要的工資流水，固定時(shí)間、固定金額的轉(zhuǎn)賬流水、自存流水，這些都是有效流水。
如果銀行流水不足，可以提高首付比例，那貸款金額就少了，月供下降，你需要提供的銀行流水也就沒那么多了。
或者是提供家庭成員的銀行流水，未婚的提供父母的，已婚的提供配偶的，只要他們的流水和貸款人的流水加的一起，可以覆蓋月供的2.1倍就可以了。
二、房貸多久能批下來
如果是純商業(yè)貸款，前后大概需要2周-1個(gè)月的時(shí)間。
如果是涉及到公積金的組合貸款，由于跨了多個(gè)機(jī)構(gòu)，時(shí)間會(huì)長(zhǎng)一些，一般要1-2個(gè)月。
房貸審批的時(shí)長(zhǎng)，受到新房合同備案登記、銀行貸款額度等一些因素的影響。
等房貸的過程是個(gè)甜蜜又煎熬的過程，一邊享受著最后幾個(gè)月“無(wú)債一身輕”的日子，一邊又著急房貸怎么還不批下來。
那房貸批下來以后，什么時(shí)候開始還房貸呢？
銀行放款當(dāng)天，會(huì)給貸款人的手機(jī)發(fā)短信，提醒你下個(gè)月開始要還房貸了。
舉個(gè)例子，如果你是9月15日放的款，那首次還款是10月15日，之后就是每個(gè)月的15號(hào)銀行會(huì)從你的銀行卡中扣款。
收到放款短信之后，要提前做好資金安排，提前2-3天將還款金額轉(zhuǎn)入房貸扣款銀行卡，小哇建議在轉(zhuǎn)賬的時(shí)候可以多轉(zhuǎn)幾百塊錢，不要卡的剛剛好，留下容錯(cuò)空間。
最后給大家提個(gè)醒，申請(qǐng)房貸之后要留心手機(jī)來電。
在填寫信息的時(shí)候，一定要填寫真實(shí)有效的信息，因?yàn)橹筱y行在進(jìn)行貸款審核時(shí)，會(huì)打電話給貸款人核實(shí)信息，如果電話沒有接到，對(duì)方可能會(huì)認(rèn)為你提供了虛假信息，從而影響貸款審批。
如果信息發(fā)生變更，也要及時(shí)跟銀行反映。
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