網(wǎng)8月12日訊,武漢執(zhí)行新的普通商品住房標準,全市范圍內(nèi)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上且單套面積在144平方米(含)以內(nèi)的商品住房,將被認定為普通商品住房,享受1.5%的交易契稅。

業(yè)內(nèi)人士表示,上述政策將對房貸、契稅有直接影響,對于武漢中高端市場將是一個促進。

不看價格,只看面積和容積率

“200萬價值的房屋之前需要繳納的契稅是6萬元,而現(xiàn)在只需要繳納契稅3萬元。此外,由于房屋本身屬于普通住宅,我還可以享受到貸款優(yōu)惠。”一名在武漢(樓盤)的購房人員艾佳麗稱。

上述契稅的少繳來自武漢市對于普通商品住宅標準的修改。7月27日起,武漢執(zhí)行新的普通商品住房標準,全市范圍內(nèi)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上且單套面積在144平方米(含)以內(nèi)的商品住房,將被認定為普通商品住房,享受1.5%的交易契稅。

我們從多位武漢業(yè)內(nèi)人士獲悉,上述政策將對房貸、契稅有直接影響,對于武漢中高端市場將是一個促進。

雙重優(yōu)惠

此前,武漢的普通住宅認定標準是:同時滿足中心城區(qū)總價140萬元以內(nèi)、單套建筑面積140平方米以內(nèi)、小區(qū)建筑容積率1.5以上三個條件;而遠城區(qū)普通商品住房則必須是總價90萬元以內(nèi)、容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以內(nèi)。

多位武漢業(yè)內(nèi)人士指出,由于武漢的房屋容積率幾乎都超過1.0,因此對于普通住宅的判定標準幾乎只有144平方米一個標準。

一套200萬元、120平方米的房屋,如果貸款100萬元、期限20年,等額本息還款,由于之前是非普通住宅,因此房貸利率為基準利率的1.1倍,即5.94%,簡單計算,購房者一共需支付171萬元?,F(xiàn)在,因為享受房貸利率為首套房標準(基準利率基礎上9.5折),那么購房者需要支付160萬元。購房者可以節(jié)約成本10萬元。

此外,200萬的房屋可以節(jié)約契稅3萬元,這相當于給房屋優(yōu)惠了1.5%。正是由于上述政策,一些武漢市中心高端項目出現(xiàn)“政策性降價”,以循禮門某樓盤為例,單價已經(jīng)高達3萬元/平方米,但最大戶型只有130平方米,也歸于“普通住宅”,購房者能節(jié)省5萬多的契稅成本。

“3·30新政過后武漢房地產(chǎn)市場不斷升溫,剛需和改善型需求正在不斷增加,但是在高端改善型需求而言一直處于觀望狀態(tài),很多客戶在購置改善型住宅的時候都會考慮大開發(fā)商的優(yōu)質(zhì)物業(yè),這些物業(yè)在之前已經(jīng)被認定為豪宅,這無疑加大了購房者的成本。而這個政策的出臺無疑可以加速這些觀望者進入市場。”戴德梁行武漢公司總經(jīng)理黃廣平表示。

武漢房地產(chǎn)協(xié)會公布數(shù)據(jù)顯示,上半年武漢1.5萬~2萬元/平方米的樓盤成交量增長235%,1萬~1.5萬元/平方米的樓盤成交量增長127%。這些樓盤只要面積在100平方米左右,總價都超過140萬,而在此前都是“非普通住宅”。