今年國慶黃金周,除了可以預期的擁堵,始料未及的限購限貸成為絕對的熱詞。
統(tǒng)計顯示,自9月30日晚間至10月6日,短短七天,上海、天津、蘇州、成都、合肥、南京、深圳等多個城市先后發(fā)布新樓市調控政策。有觀點認為,這意味著2015年“330”樓市新政迎來拐點,樓市或將降溫。
如今,隨著祭出限購限貸政策的城市不斷增多,資產(chǎn)配置荒會否愈演愈烈?逐利的資金將流向哪里?還有哪些產(chǎn)品或主要渠道值得投資?每經(jīng)記者為你一一梳理。
曾經(jīng)令人愛不釋手的房子還能買嗎?
國慶期間,多地密集出臺樓市調控政策,無論是剛需一族還是投資人群,心里都在打鼓:十一國慶之后,房價會降嗎?房子還能買嗎?
對此,易居中國研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,中國樓市政策的拐點已在今年第四季度正式開啟,而市場拐點會在明年。2017年第二季度部分城市或會“量價齊跌”。但值得注意到的是,此類市場拐點是周期性的,而非實質性的下跌。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,從各地集中全面出臺政策看,其中主要以二線城市為主,而且基本都是前期房價漲幅較高城市。從出臺政策的城市特點看,可以判斷未來還有多個城市會出臺調控政策。最后有可能將有15~20個城市形成本輪調控政策風暴。
張大偉認為,這一輪新政策主要打擊的是投資客以及外地戶籍購房者。目前看,這一輪收緊政策,除了上海已經(jīng)接近恢復到了2014年“930”前的政策壓力,其他城市雖然力度較寬,但針對外地戶籍的購房資格和信貸資格也開始收緊。
對于本輪調控的政策效果,張大偉認為,“房價不是一直漲的,在2014年、2011年、2008年、2005年房價的確是跌的。如果房價再漲,房地產(chǎn)政策全面回歸2014年是可能的。所以投資需求基本已經(jīng)到變現(xiàn)的時候了”。
換句話說,對剛需族而言,房價就算一個勁上漲,為了解決實際居住需求,還是會咬牙出手,但對于投資群體而言,面對多地密集出臺限貸限購政策,能否像之前那樣果斷下單,確實值得掂量掂量。
高大上的信托還能入手嗎?
既然房子不能痛快地買了,高大上的信托能入手嗎?印象中,信托的收益率隨便都是在10%以上的。且慢,現(xiàn)在的情況完全不是這樣了!近年來,隨著市場利率不斷走低,信托產(chǎn)品的收益率也在持續(xù)下降。
據(jù)用益研究統(tǒng)計,今年7月,集合信托收益率降至6.59%,是近7年來首次跌破7%。而這種趨勢延續(xù)下去,應該是大概率事件。
《每日經(jīng)濟新聞(博客,微博)》記者注意到,在年初跌破8%以后,信托收益率下滑趨勢未見好轉。進入9月,信托收益率甚至一度跌破6%。據(jù)用益信托網(wǎng)統(tǒng)計,國慶前一周成立的信托產(chǎn)品預期年化收益率為6.47%,較此前一周下降0.55個百分點。
記者梳理發(fā)現(xiàn),受近年來資本市場劇烈動蕩、央行降息、地方政府以及大型企業(yè)通過直接發(fā)債降低融資成本等諸多因素影響,自2015年下半年開始,集合信托收益率就呈緩步下降趨勢。
除收益率下行外,不斷曝出的信托產(chǎn)品兌付風險也讓投資者“心神不寧”,投資者對信托的熱情也大不如前。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年以來截至6月30日,信托行業(yè)共發(fā)行集合信托產(chǎn)品948億元,成立產(chǎn)品規(guī)模3763億元,分別較去年同期下降40%和14%。
值得注意的是,信托收益率下行的態(tài)勢或許仍將持續(xù)。用益信托網(wǎng)研究認為,從長期來看,隨著基準利率的持續(xù)下滑及降準所釋放的資金流動性效應逐漸顯現(xiàn),預計信托產(chǎn)品收益率還會維持低位。
業(yè)內人士建議,當前,投資者選擇信托產(chǎn)品務必注意風險控制,并根據(jù)自己的風險承受能力及投資偏好選擇相應風險的信托產(chǎn)品。比如,投資于房地產(chǎn)、證券市場的信托項目風險略高,收益也相對較高;而投資于基礎設施的信托項目安全性稍好,但收益相對較低。
高收益銀行理財品必須眼尖手快
或許,有人在想,既然買房子動輒百萬甚至千萬,這對普通人來說不是說買就能買的,那我干脆買些短期理財產(chǎn)品好了。慢著!現(xiàn)在收益率4%以上的銀行理財產(chǎn)品基本靠搶,此類產(chǎn)品上線就被秒殺的新聞經(jīng)常見諸報端,動作稍慢只能嘆氣的份。
事實上,從去年開始,受市場利率不斷走低影響,目前銀行理財產(chǎn)品平均收益率已由年初的5%以上降到3%~4%。
銀行理財產(chǎn)品一直是國內居民進行資產(chǎn)配置的主要選擇之一,如今,伴隨著收益率下滑,投資者的熱情有所降低,銀行理財產(chǎn)品規(guī)模也出現(xiàn)了增速放緩的趨勢。
《中國銀行業(yè)理財市場報告(2016上半年)》顯示,2016年6月末,銀行理財產(chǎn)品總體余額達26.28萬億元,上半年增幅為11.83%。中金公司的研究表明,簡單年化后,這一數(shù)據(jù)比2015年全年56.5%的規(guī)模增速明顯放緩。2015年上半年和下半年的理財規(guī)模增長分別是3.5萬億元和4.98萬億元,均明顯高于今年上半年的2.78萬億元。今年上半年的增長也主要發(fā)生在一季度,二季度增幅很有限。
中金公司認為,今年上半年銀行理財規(guī)模增速放緩主要有三個方面的原因:一是理財規(guī)模自2012年以來爆發(fā)式增長,基數(shù)的提高導致增長越來越困難,同比增速下滑在所難免;二是銀行理財預期收益回落,使得其對居民以及機構的吸引力有所下降,對居民和機構存款的分流效應減弱;三是今年上半年資產(chǎn)端收益率大幅下行,且存量高息資產(chǎn)大量到期,加上越來越多的銀行理財開始邁進“萬億俱樂部”,提升收益和流動性管理的難度明顯加大。
不過,對普通民眾來說,最為關心的,則是銀行理財未來還值得“買”嗎?
業(yè)內人士表示,下半年的銀行理財市場,常規(guī)產(chǎn)品收益率將繼續(xù)下行,但下滑幅度會明顯收窄。針對個人投資而言,不管怎么配置,保證持有一定份額的現(xiàn)金或現(xiàn)金替代資產(chǎn)很有必要,而銀行理財產(chǎn)品是一個現(xiàn)金很好的替代品。投資者可在滿足流動性需求的同時,投資一些中長期理財產(chǎn)品,提前鎖定收益。
互聯(lián)網(wǎng)理財務必擦亮雙眼!
最近幾年,我國互聯(lián)網(wǎng)金融發(fā)展迅猛。一方面,形式多樣的互聯(lián)網(wǎng)金融為有資金需求的企業(yè)和個人帶來了新的融資渠道,不少投資者也借此獲利;另一方面,以網(wǎng)貸為代表的互聯(lián)網(wǎng)金融機構,頻發(fā)曝出老板跑路、平臺提現(xiàn)困難等問題,也讓投資人心生畏懼。
《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn),繼去年12月《網(wǎng)絡借貸信息中介機構業(yè)務活動管理暫行辦法》開始征求意見,歷經(jīng)8個月的時間,網(wǎng)貸監(jiān)管暫行辦法正式落地。今年8月24日,銀監(jiān)會、公安部、工信部、國家互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室聯(lián)合發(fā)布《網(wǎng)絡借貸信息中介機構業(yè)務活動管理暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》),該辦法主要以負面清單的形式,規(guī)定網(wǎng)貸行業(yè)不可觸碰13條紅線。
毋庸置疑,網(wǎng)貸監(jiān)管細則的落地,無論對行業(yè)還是對投資人來說,都是利好。一方面,此舉將有力促進行業(yè)的健康發(fā)展,部分不符合監(jiān)管規(guī)定的平臺將被淘汰出局;與此同時,行業(yè)有了運行規(guī)則,有實力的平臺得到發(fā)展壯大,投資者的權益也得到了保障。
不過,投資者普遍面臨的一個現(xiàn)實問題是,當前的互聯(lián)網(wǎng)理財,還值得投資或者說還能投資嗎?
2013年和2014年,是P2P行業(yè)呼風喚雨之時,動輒18%及以上的年化收益率,將銀行理財產(chǎn)品等遠遠甩在后面,但隨著監(jiān)管趨嚴和行業(yè)逐步回歸理性,網(wǎng)貸市場開始降溫,收益率持續(xù)下降。
近日,網(wǎng)貸之家聯(lián)合盈燦咨詢發(fā)布的《P2P網(wǎng)貸行業(yè)2016年9月月報》顯示, 9月,網(wǎng)貸行業(yè)單月成交量達到1947.17億元,環(huán)比8月增長了1.93%,增長速度所下降。與此同時,2016年9月,網(wǎng)貸行業(yè)綜合收益率首次跌破10%,為9.83%。而原因是《暫行辦法》出臺后,網(wǎng)貸平臺資產(chǎn)端競爭加劇且合規(guī)調整成本增大,部分平臺主動下調綜合收益率,行業(yè)綜合收益率相應下行。
從表面看,P2P綜合收益率盡管已經(jīng)跌破10%,依然比信托、銀行理財產(chǎn)品的收益都高,不過值得注意的是,信托和理財產(chǎn)品通常被認為是正規(guī)金融機構信用背書的產(chǎn)品,安心性相對較高,而P2P只是信息中介而非信用中介,投資者務必要擦亮眼睛,重點考察平臺的安全與合規(guī)性,盡量避開負面報道頻發(fā)或收率高得離譜的平臺。(每日經(jīng)濟新聞)