近兩年來,在房地產(chǎn)市場調(diào)控背景下,監(jiān)管部門已發(fā)文嚴控這類貸款流入樓市、股市等領(lǐng)域。大部分銀行陸陸續(xù)續(xù)停掉房產(chǎn)抵押消費貸業(yè)務(wù),重點推廣房產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營貸業(yè)務(wù),給沒有企業(yè)的個人辦理銀行住房抵押貸款增添不少煩惱。


企業(yè)房產(chǎn)抵押




一 銀行抵押消費貸與抵押經(jīng)營貸區(qū)別


1 服務(wù)對象不同


抵押消費貸服務(wù)對象主要是個人,而抵押經(jīng)營貸服務(wù)對象是公司


2 資金用途不同


抵押消費貸資金用途包括購車、旅游、留學(xué)、耐用品消費等,抵押經(jīng)營貸資金用于其企業(yè)或個體戶的經(jīng)營需要。


3 授信額度不同


目前抵押消費貸額度有上限不會太高,而且經(jīng)營貸額度比較高每家銀行不同。


二 銀行房屋抵押貸款一定要有公司嗎


不是,目前還有極少數(shù)銀行可以辦理房屋抵押消費貸,但是對資金用途的審查比較嚴,額度也不高。除了抵押消費貸不用公司,其他方式就是實際控制人,暗股協(xié)議,入股一家企業(yè),注冊一家新公司等。


三 實際控制人


目前部分銀行可以做實際控制人,有些要求必須是直系親屬名下公司,有些對控制企業(yè)無要求。


四 入股企業(yè)


目前有些銀行對入股時間沒有限制,有些對入股時間與企業(yè)經(jīng)營時間有限制。對于房屋抵押貸款股東占股比例一般都是要求10%以上。


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五 新注冊公司


能做新注冊公司的銀行比較少,利用新注冊公司來申請房屋抵押貸款也是目前一個主流模式。需要匹配能受理新注冊企業(yè),對流水要求不高的銀行。


六 抵押貸公司行業(yè)限制


各家銀行對申請房產(chǎn)抵押貸款企業(yè)行業(yè)有不同限制,基本上不受理房地產(chǎn)類企業(yè),兩高一剩企業(yè)(高污染高能耗產(chǎn)能過剩),娛樂行業(yè),中介行業(yè)(部分可受理),投資理財行業(yè),三材行業(yè)(鋼材、水泥、木材)




七 如何注冊一家新企業(yè)


1 注冊公司需要什么


注冊地址,辦公地址,財務(wù)人員,法人監(jiān)事這些少不了。如果自己沒有注冊地址可以找市場上注冊公司中介提供的園區(qū)虛擬地址,辦公地址他們也可以提供。財務(wù)人員,每月申報財稅需要一個專業(yè)財務(wù),自己不懂財務(wù)可以找中介公司代理記賬一般一月小規(guī)模300-一般納稅人500,


2 如何選擇經(jīng)營范圍


如果用來貸款避開上面那些行業(yè)的經(jīng)營范圍特別是房地產(chǎn)與投資理財類,盡量選擇自己工作相關(guān)行業(yè)的經(jīng)營范圍。


3 注冊公司需要多久


一般半個月到一個月。


注冊公司要跑多少個部門


4 從公司注冊的流程我們可以知道,注冊公司需要跑5個部門:


1、工商局


2、銀行


2、公安局


3、質(zhì)監(jiān)局


4、國稅局


5、地稅局


在政策背景下用新注冊企業(yè)來申請房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸需要關(guān)注銀行產(chǎn)品的變化,哪天銀行全都不受理新注冊企業(yè)時再用這個辦法也沒意義了。新注冊企業(yè)申請房產(chǎn)抵押貸款實際上經(jīng)營流水是不能覆蓋負債的,所以一般要求個人有能力償還債務(wù),起碼房產(chǎn)位置價值優(yōu)質(zhì),個人征信良好才容易通過審批,否則也是浪費時間。