政策:個(gè)人住房貸款利率下限降至不低于4.4%
5月15日下午,中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》,通知表示,對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。按照4月20日最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR),1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%。這意味著,按照目前5年期以上LPR4.6%,那么首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限幅度可至4.4%。
通知同時(shí)強(qiáng)調(diào),在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則,指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制,根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求,自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。
市場(chǎng):不少項(xiàng)目“蹭熱度”,觀望情緒仍濃厚
上述消息的發(fā)布,令地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士們的朋友圈著實(shí)熱鬧了一番。然而,熱鬧之后,市場(chǎng)并沒(méi)有什么明顯變化。
對(duì)此,打算買(mǎi)房的市民劉女士稱(chēng),房貸利率下調(diào)固然是好事,但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),前期最大的支出是首付,每月少還款只是“錦上添花”的事。所以自己買(mǎi)房還是會(huì)多觀察市場(chǎng),并根據(jù)自己的資產(chǎn)狀況再做長(zhǎng)遠(yuǎn)打算。
另一位市民邱女士則表示,受大環(huán)境影響,自己所在的行業(yè)近兩年行情不斷下行,自己的收入也減了一半,因此只能把這兩年的換房計(jì)劃做了延期?！斑€是想等環(huán)境穩(wěn)定一下再說(shuō),以免影響到未來(lái)的正常生活?！鼻衽空f(shuō)。
青島:目前已有銀行執(zhí)行，首套房貸利率4.4%
央行發(fā)布上述政策后,島城目前的房貸利率有什么變化?
有業(yè)內(nèi)人士回憶稱(chēng),2017年年中左右時(shí),島城的房貸利率開(kāi)始不斷上浮,前幾年信貸口“扎得比較緊”的時(shí)候,島城首套房貸利率基本執(zhí)行在基準(zhǔn)利率5.65%的基礎(chǔ)上浮10%~15%的標(biāo)準(zhǔn),即6.22%~6.50%左右。“目前青島執(zhí)行的首套主流房貸4.9%的利率,可以說(shuō)已是2017年下半年以來(lái)最低的了。4.4%的利率可以執(zhí)行到位的話,購(gòu)房者的還款將減少更多。”
對(duì)此,半島購(gòu)房俱樂(lè)部有網(wǎng)友表示,自己最近剛買(mǎi)的房,6天就拿到了貸款,確實(shí)很快?！暗呛蠡谫I(mǎi)早了,如果晚點(diǎn)買(mǎi)就能趕上這波房貸下調(diào)的利好了?！?/p>
業(yè)內(nèi):降低門(mén)檻提振信心市場(chǎng)恢復(fù)尚需時(shí)間
對(duì)于此次央行發(fā)布的差別化信貸政策,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為,首套住房的房貸利率最低可到4.4%,該房貸利率水平重回了2015年9月至2017年上半年的房貸水平,這也是2016年全國(guó)房地產(chǎn)升溫的一個(gè)重要原因。這種政策一方面降低了購(gòu)房者的購(gòu)房門(mén)檻,另一方面也提振了市場(chǎng)信心。預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)的市場(chǎng)有較深刻的影響。
卓易數(shù)據(jù)高級(jí)市場(chǎng)分析師王玟琳則認(rèn)為,此信貸政策下調(diào)另一面也會(huì)讓購(gòu)房者對(duì)未來(lái)利率的下調(diào)空間有更高的期待,這在一定程度也會(huì)助長(zhǎng)觀望情緒；同時(shí),近期政策的變化之快,也給購(gòu)房者加大了對(duì)市場(chǎng)基本面判斷的不確定性,在一定程度上會(huì)造成短期的購(gòu)房意愿下降?！皬淖钚掳l(fā)布的4月份社融數(shù)據(jù)來(lái)看,住戶(hù)貸款減少2170億元,同比少增7453億元。房貸出現(xiàn)的負(fù)增長(zhǎng),從一定程度上說(shuō)明人們的購(gòu)房積極性仍不高,因此市場(chǎng)的恢復(fù)尚需要一段時(shí)間?！蓖蹒淞照f(shuō)。