并不是所有人都能夠全款買房,大部分都會選擇貸款買房。不少人都在疑惑貸款年限選擇多少年合適呢?20年還是30年?年限長一些好還是短一些好?有經(jīng)驗的人都知道,貸款年限越長越劃算。為什么?
一、減輕還貸壓力
貸款年限越短,月還款額越高,購房者壓力越大。如果選擇30年的房貸年限,每月的還貸壓力將會大幅減輕。房奴們在減輕還貸壓力的同時,也保證了生活的質(zhì)量,也可以降低逾期還款的風(fēng)險。不用為了還房貸,而不敢辭職、不敢旅游。
二、便于提前還貸
眾所周知,還房貸時前期多為利息,而后期多為本金。如果貸款買房時就打算提前還貸,那么最好選擇30年的貸款年限,這樣更便于你提前還貸,也能夠省不少利息。
三、有利于更好地理財
一直以來,雖然說房貸都是一種成本低廉的融資方式,但是,對于大多數(shù)的普通人而言,還是屬于非常大額的支出。如果選擇了30年的房貸年限,手中可支配的閑錢就可以更好地理財了。只要你的理財回報率高于房貸利率,那么你就可以抵消房貸利息所帶來的影響了。
四、抵御通貨膨脹
一般來說,通貨膨脹只會高不會低,具體的表現(xiàn)是可以得出的:比如從過去到現(xiàn)在,紙幣貶值不少,而且貶值幅度也很大。因此,在以后,錢就更不值錢了,在這種情況下,如果你貸款年限選擇久一點,那么還款未來也很樂觀,你今天月還款2萬,但是30年后,你還覺得2萬多嗎?
五、可以買更大的房子
既然貸款年限越長,月供越少,那為何不多貸一點,買一個大點的房子呢?要知道,你貸款200萬,年限為20年,月供是13088元,而貸款300萬,年限為30年,月供也就是15921.8元,兩者僅相差2833.8元,但總額相差100萬。總價相差100萬元的房子,不管是在戶型、地段、面積、配套、位置等方面,兩者的差距都很大。
以上就是選擇貸款年限為30年的原因,當(dāng)然了并不是所有人都能夠貸到30年,具體的時間還和購房人的還款能力、購房人的年齡、房屋的性質(zhì)和房齡有關(guān)。不同的地區(qū),最長的貸款年限也各不相同,比如北京的二套房最長貸款年限就是25年??傊蠹疫€是要根據(jù)自身的情況選擇合適的貸款年限。