據(jù)澳大利亞廣播公司報(bào)道，澳大利亞皇家銀行委員會(huì)出臺(tái)了一項(xiàng)新的房地產(chǎn)貸款限制措施，并在銀行評(píng)估貸款時(shí)，對(duì)借款人所在區(qū)域和生活花銷進(jìn)行更為嚴(yán)格的審查。隨之，澳大利亞住房貸款風(fēng)險(xiǎn)最高地區(qū)也被公開。
數(shù)據(jù)顯示，貸款機(jī)構(gòu)在全澳范圍內(nèi)劃分了貸款風(fēng)險(xiǎn)最高的區(qū)域，即所謂的“黑名單”區(qū)。在這些區(qū)域，銀行采用更為嚴(yán)格的貸款標(biāo)準(zhǔn)。
分析稱，珀斯是全澳住房貸款風(fēng)險(xiǎn)最高的首府城市，而西澳州是貸款黑名單地區(qū)最集中的州省。
風(fēng)險(xiǎn)最高的前三個(gè)地區(qū)均位于西澳州，危險(xiǎn)系數(shù)達(dá)46.1分，而珀斯郊區(qū)評(píng)分為27.9，此外墨爾本和悉尼的平均評(píng)分分別是17.5和11.4。
近年來(lái)，布里斯班和阿德萊德的房地產(chǎn)增長(zhǎng)雖有限，但貸款風(fēng)險(xiǎn)與珀斯相差無(wú)幾。此外，雖然墨爾本和悉尼近年來(lái)在房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)方面處于全澳領(lǐng)先，但持續(xù)18個(gè)月以的房市低迷使得這兩個(gè)城市的貸款風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域數(shù)量開始增加。
報(bào)道指出，地理位置并不是房主獲取貸款的唯一障礙?，F(xiàn)在一些銀行堅(jiān)持要求借款人持有不少于30%的存款，以避免繳納高昂的貸款抵押保險(xiǎn)。貸款金額越高，銀行的風(fēng)險(xiǎn)也就越大，因此銀行試圖通過(guò)貸款抵押保險(xiǎn)的方式來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)。這類保險(xiǎn)費(fèi)用現(xiàn)在被轉(zhuǎn)嫁到借款人身上，增加了他們的房屋貸款成本。
有關(guān)專家表示，貸款的兩個(gè)主要挑戰(zhàn)是借款人的資產(chǎn)狀況和償還能力。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)情況良好，借款人只需擔(dān)心自身償還能力。房地產(chǎn)分析師加文·赫格尼表示，銀行貸款在短時(shí)間內(nèi)從相當(dāng)寬松轉(zhuǎn)變?yōu)橄喈?dāng)緊縮，市場(chǎng)從中產(chǎn)生了很大的影響。
據(jù)報(bào)道，2017年澳大利亞審慎局試圖通過(guò)限制投資者貸款為悉尼和墨爾本過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。這些舉措導(dǎo)致投資者貸款增長(zhǎng)率下降超過(guò)90%。此后政府取消了這些措施，但政策的影響仍在持續(xù)。