在日常生活中，經(jīng)常會有急用錢的情況，尤其是創(chuàng)業(yè)的時候。一般來說，他們需要很多錢。普通家庭可能一時半會兒拿不到錢。其實，如果資金不足，可以選擇住房抵押貸款。我們就會遇到一些關于住房抵押貸款的問題，比如：住房抵押貸款能貸多少年？抵押貸款需要注意什么？
一、房屋抵押貸款能貸多少年？
新房按揭房貸期限一般不超過30年，二手房不超過20年。
商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款一般分為企業(yè)經(jīng)營和個人消費。用于企業(yè)經(jīng)營的，可以申請房產(chǎn)評估值的70%，貸款期限一般在5年以內(nèi)。如果是個人消費，貸款期限一般在10年以內(nèi)。房產(chǎn)抵押貸款是指：借款人以商品房作抵押，為借款人提供一攬子金融服務，滿足其購買停車位、大型耐用消費品、汽車、住房裝修等需求的貸款。
二、抵押貸款應注意什么？
1、注意房屋產(chǎn)權
首先要明確的是，并不是所有的房子都能辦理抵押貸款。首先要搞清楚房子的產(chǎn)權是否有問題。銀行嚴格要求辦理抵押貸款的房屋，必須符合國家規(guī)定，要能在房地產(chǎn)市場交易。有些小產(chǎn)權房沒有產(chǎn)權證，所以銀行不支持小產(chǎn)權房的抵押貸款請求，想買小產(chǎn)權房的朋友需要全額支付房款，購房壓力不小。
2、注意銀行貸款要求
每家銀行對貸款人都有一定的要求。為了確保貸款能夠及時收回，銀行將重點關注貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人經(jīng)濟收入穩(wěn)定，信用良好，還款能力強，無違法行為和逾期還款記錄。例如，一些貸款人的個人信用不好，逾期還款記錄會影響抵押貸款的處理。
3、注意還款方式
一般來說，銀行按揭貸款主要有兩種還款方式，即等額本金還款方式和等額本息還款方式。
等額本息還款方式的優(yōu)勢在于借款人能夠準確掌握月還款額，方便他們合理安排月收支。
等額本金還款方式更適合還款初期還款能力強的貸款人，因為等額本金還款方式在前期還款中金額較大，還款壓力較大。
4、注意按時還款
按時償還貸款也很重要，否則會影響個人信用報告。貸款人應在還款日前將還款金額存入相應賬戶。此外，還應注意，如果中途遇到困難，不能按時償還貸款，購房者可以向銀行申請變更貸款期限。貸款銀行同意的，就可以延長貸款。