一、什么是抵押貸款？
抵押貸款：又稱“抵押放款”是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方（借貸人）向借款機構(gòu)（如：銀行）提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。
二、抵押貸款優(yōu)勢
優(yōu)勢一：貸款額度高
房產(chǎn)抵押貸款的額度最高為被抵押房屋評估價值的70%，可貸資金相比信用貸款是比較高的，可以解決借款人急需大額資金周轉(zhuǎn)的困難。
比如之前一個客戶：使用這種貸款方式，貸到了房屋評估價格的7成（70%）6000萬，使他的企業(yè)順利度過了資金短缺的時期。
優(yōu)勢二：貸款利率低
銀行發(fā)放的貸款額度是小于借款人所抵押房產(chǎn)的評估價值，因此銀行承擔風險小，通常會給予借款人一定的利率優(yōu)惠。
比如：今年國家對小微企業(yè)有政策補貼，最低年化利率3.85%的貸款產(chǎn)品。
優(yōu)勢三：通過率高
有房產(chǎn)作抵押物，銀行對借款人在除了征信的其他方面要求寬松很多，即可在較短的時間內(nèi)獲得所需資金，快速緩解資金緊張的問題。
優(yōu)勢四：貸款期限長
相比于一些信用貸款而言，房產(chǎn)抵押貸款的期限是較長，貸款期限最長可達到30年，在一定程度上減輕了還款壓力。相對還款也比較靈活，可向銀行提出申請?zhí)崆斑€清貸款，減輕利息支出。
優(yōu)勢五：靈活還款
相較于信用貸款，房產(chǎn)抵押貸款的還款方式有多種，借款人可以根據(jù)自身實際情況靈活選擇合適的還款方式。還款方式主要有等額本息法、等額本金法、一次性還本付息法等等，或者是先等額本息或等額本金，然后再一次性提前結(jié)清所有貸款也是可以的，這對于借款人來說比較便利。
優(yōu)勢六：抵押期間，產(chǎn)權(quán)仍歸借款人
抵押期間產(chǎn)權(quán)人仍然可以正常地使用其所有的資產(chǎn)。
三、抵押貸款要求（北京為例）
1，房屋情況
（1）房屋性質(zhì)和立項：70年住宅、別墅、商住和辦公用房
（2）房齡和建成年代：一般不能超過50年
（3）房屋屬于：（單獨所有，共同所有，按份所有，）共有人關(guān)系，未成年
（4）房屋當前狀態(tài)：自住，辦公，空置，出租，毛坯
2，借款人情況
（1）借款人及配偶年齡：18-65周歲
（2）借款人及配偶流水收入：近一年的流水
（3）借款人及配偶負債，不算房貸車貸，只看信用貸款和信用卡，貸款類型（按揭，消費，經(jīng)營）
（4）借款人及配偶征信情況（有無逾期，逾期時間，逾期次數(shù)）
（5）借款人及配偶資產(chǎn)情況（房，車）
（6）借款人及配偶是否有涉訴
3，公司情況
（1）經(jīng)營范圍，主營業(yè)務，注冊時間，注冊地址
（2）法人，股東占股情況
（3）是否有涉案涉訴
（4）是否有負債
（5）近一年的經(jīng)營流水
四，準備的材料
1、貸款人需提供材料：
（1）借款人及配偶的身份證、戶口本、婚姻狀況證明（離婚需提供離婚證和離婚證明）
（2）收入與工作證明、近一年的流水
（3）房屋所有權(quán)證（房本）
2、公司需提供材料：
（1）企業(yè)營業(yè)證
（2）公司驗資報告
（3）近一年的銀行流水
（4）年度財務報表和近一個月的度財務報表
（5）資產(chǎn)證明
五，抵押貸款的流程：
入戶評估>銀行面簽>銀行下戶>貸款審批>貸后管理
最后提示大家，貸款需謹慎，請選擇正規(guī)銀行或機構(gòu)辦理。
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