成都房貸利率下調(diào)的風(fēng),從去年底吹到了現(xiàn)在。但從實(shí)際情況來看,這利率降了,又好像沒有降,成都房貸利率依然穩(wěn)居全國(guó)前列。



據(jù)小二了解,目前成都四大銀行首套房貸利率在5.635%左右,二套房貸利率在6.125%左右。




(圖源于:搜狐焦點(diǎn))


同屬成渝經(jīng)濟(jì)圈的重慶,首套房利率只要5.46%。同時(shí),重慶首套房首付可以20%,二套房結(jié)清貸款后可首付30%。相比之下,成都的房貸市場(chǎng)似乎還能再松一松。






從房產(chǎn)金融的另一個(gè)業(yè)務(wù)板塊—抵押貸款來說




今年成都各銀行的放水跡象卻異常明顯。首先是貸款利率為改革開放以來的最低水平;其次,在進(jìn)件標(biāo)準(zhǔn)和還款方式上,也是一家比一家寬松。比如我下邊要說的這個(gè)特別的抵押貸。




20年先息后本,年利率5.2%




之所以說它特別,是因?yàn)槌L(zhǎng)年限的先息后本抵押在成都非常罕見。一般來說,先息后本還款最多也就3年期。很多銀行名義上10年先息后本的貸款,實(shí)際上都沒有那么純粹。比如:




工行10年期先息后本,利率3.75%;


建行10年先息后本,利率3.85%




工行每年要?dú)w還一次本金,建行每年需要年審。對(duì)借款人來說每年都會(huì)面臨一次歸本的壓力,貸款資金的使用效率并不高。




那這個(gè)20年先息后本的抵押,真實(shí)還款情況又是怎樣呢?我們來看一下它的還款計(jì)劃:




每月償還利息,按計(jì)劃歸還本金




第36期,歸還初始貸款本金的10%;


第120期,歸還初始貸款本金的40%;


第180期,歸還初始貸款本金的25%;


第240期,歸還初始貸款本金的25%;




光這樣看還款計(jì)劃,難免缺少一些直觀的感受。我們不妨以貸款100萬為例;




第1-36期


月供4333元,第36期還款金額:4333元(月供)+10萬(10%的初始本金)=104333元




第37-120期


月供3900元,第120期還款金額:3900元(月供)+40萬(40%的初始本金)=403900元




第121-180期


月供2167元,第180期還款金額:2167元(月供)+25萬(25%的初始本金)=252167元




第181-240期


月供1083元,第240期還款金額:1083元(月供)+25萬(25%的初始本金)=251083元




總的來說,它的月供壓力比較小。即使是中途要?dú)w還本金,也是按照一定比例進(jìn)行歸本,對(duì)借款人來說不會(huì)有太大的壓力。這和按揭貸款非常類似,但月還款卻比按揭還要少。






特別適合想做長(zhǎng)年限先息后本的借款人。




畢竟它10年內(nèi)只需要?dú)w還10%的本金,到期后如果想要續(xù)貸,找家銀行重新辦理即可。