《家住美國(guó)》3月3日?qǐng)?bào)道，據(jù)《CNBC》電視臺(tái)2月23日消息，近期，美國(guó)不斷攀升的抵押貸款利率正在打擊潛在購(gòu)房者和再融資申請(qǐng)人。美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（mortgage Bankers Association，以下簡(jiǎn)稱MBA）的數(shù)據(jù)顯示，上周抵押貸款申請(qǐng)總量下降13.1%，降至2019年12月以來(lái)的最低水平。再融資申請(qǐng)每周下降15%，比一年前下降了56%。
MBA負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)和行業(yè)預(yù)測(cè)的副總裁喬爾·坎（Joel Kan）說(shuō)：“較高的抵押貸款利率很快切斷了再融資，2022年頭七周中有六周的活動(dòng)有所減少?！?/p>
符合標(biāo)準(zhǔn)的貸款余額（647200美元或以下）的30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率從4.05%上升至4.06%，首付20%的貸款的平均合同利率從0.45（包括發(fā)起費(fèi)）上升至0.48。
同時(shí)，更高的抵押貸款利率加上高房?jī)r(jià)和低庫(kù)存，使得購(gòu)房申請(qǐng)每周下降10%，比一年前下降6%。這是購(gòu)買申請(qǐng)連續(xù)第三周的下降趨勢(shì)。
MBA每周調(diào)查中的平均購(gòu)買貸款規(guī)模沒(méi)有增加，仍為450200美元，非常接近調(diào)查中創(chuàng)下的紀(jì)錄高點(diǎn)453000美元，這是截至2月11日的一周。
同時(shí)，房?jī)r(jià)一直在穩(wěn)步攀升，2021沒(méi)有下降，根據(jù)調(diào)查公司S＆P DJI的數(shù)據(jù)顯示，2021，全國(guó)房?jī)r(jià)上漲了18.8%，而2020的漲幅為10.4%。
抵押貸款利率上升將對(duì)一些買家構(gòu)成挑戰(zhàn)，可能導(dǎo)致需求減少。有專家預(yù)測(cè)，價(jià)格增長(zhǎng)將很快放緩，以應(yīng)對(duì)更高的利率。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)部分是由家庭對(duì)新冠疫情做出反應(yīng)時(shí)的區(qū)位偏好變化所驅(qū)動(dòng)的。在短期內(nèi)，很快開(kāi)始看到抵押貸款利率上升對(duì)房?jī)r(jià)的影響。
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