正當(dāng)人們認(rèn)為美國(guó)抵押貸款利率已經(jīng)不能下降時(shí)，一項(xiàng)長(zhǎng)期調(diào)查顯示，抵押貸款利率又一次下跌，達(dá)到自2月中旬以來(lái)的最低水平。
由于下跌至3%以下的水平，對(duì)于那些對(duì)房?jī)r(jià)感到震驚的購(gòu)房者而言，這可能是一個(gè)可喜的進(jìn)展，同時(shí)，這也給了現(xiàn)有房主更多的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以通過(guò)降低成本的再融資方式節(jié)省數(shù)千美元。
但有專(zhuān)家認(rèn)為，如果經(jīng)濟(jì)從疫情復(fù)蘇中逐步變得更加穩(wěn)健，抵押貸款利率可能會(huì)在今年夏季末扭轉(zhuǎn)其下降趨勢(shì)。
美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)6月最新公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)5月成屋價(jià)格中位數(shù)同比上漲23.6%，至350300美元，這不僅是歷史紀(jì)錄高點(diǎn)，還是1999年以來(lái)最強(qiáng)勁的一次房?jī)r(jià)漲幅，且全美各地區(qū)均處于普漲狀態(tài)。數(shù)據(jù)還顯示，2021年5月售價(jià)100萬(wàn)美元以上房屋的成交量比去年同期增加了一倍之多。不少市場(chǎng)人士認(rèn)為，美國(guó)當(dāng)前樓市的漲勢(shì)可謂是近50年來(lái)之最。
30年期抵押貸款利率
抵押貸款巨頭房地美周四的數(shù)據(jù)顯示，30年期固定利率抵押貸款平均利率下滑至2.90%，為近5個(gè)月來(lái)的最低水平。這比前一周的2.98%有所下降。一年前，30年期固定抵押貸款利率平均為3.03%。
雖然目前該利率水平高于1月份2.65%的歷史低點(diǎn)，但依然低于疫情爆發(fā)前的任何時(shí)候。不過(guò)，分析人士認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)重新開(kāi)放和通脹開(kāi)始升溫，抵押貸款利率不太可能遠(yuǎn)低于當(dāng)前水平。
房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater表示：“我們預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將逐步推高抵押貸款利率。但購(gòu)房者和再融資借款人仍有機(jī)會(huì)利用30年期利率，預(yù)計(jì)該利率將繼續(xù)徘徊在3%左右?！?/p>
盡管如此，由于新冠病毒Delta變種的迅速擴(kuò)散，人們對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的信心開(kāi)始有所動(dòng)搖。Zillow經(jīng)濟(jì)學(xué)家Matthew Speakman表示，投資者可能開(kāi)始改變他們過(guò)往樂(lè)觀的經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)。
Speakman稱：“雖然抵押貸款利率的長(zhǎng)期變化可能是向上的，但市場(chǎng)前景的變化表明，該利率沒(méi)有理由在短期內(nèi)出現(xiàn)大幅上升。”
15年期抵押貸款利率
根據(jù)房地美的調(diào)查，作為再融資貸款的熱門(mén)選擇，15年期抵押貸款利率在上周也有所下降。
調(diào)查顯示，15年期抵押貸款利率平均為2.20%，低于一周前的2.26%。上年同期，15年期抵押貸款利率平均高達(dá)2.51%。
除此之外，5/1可調(diào)利率抵押貸款(ARMs)的利率在上周也出現(xiàn)小幅下降，平均由前一周的2.54%降至2.52%。上年同期，5/1ARMs的平均利率為3.02%。
為什么利率持續(xù)下降
抵押貸款利率往往遵循美國(guó)國(guó)債收益率的變化方向。上周，由于失業(yè)率上升，以及其他跡象顯示美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇可能停滯，美國(guó)國(guó)債收益率跌至五個(gè)月低點(diǎn)。
Realtor.com首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Danielle Hale認(rèn)為，上周公布的美聯(lián)儲(chǔ)6月份會(huì)議紀(jì)要也對(duì)抵押貸款利率產(chǎn)生了影響。此次會(huì)議表明，美聯(lián)儲(chǔ)計(jì)劃對(duì)未來(lái)的加息計(jì)劃和其他可能給借貸成本帶來(lái)上行壓力的措施將更加耐心。
“換句話說(shuō)，由于投資者意識(shí)到美聯(lián)儲(chǔ)的上次討論可能不像最初認(rèn)為的那樣強(qiáng)硬，因此，利率下降了。”Hale表示。
她預(yù)計(jì)，該利率至少在8月份前將保持在3%左右，這是美聯(lián)儲(chǔ)可能為縮減抵押貸款支持證券購(gòu)買(mǎi)規(guī)模提供時(shí)間表的最早時(shí)間。
低利率助推市場(chǎng)情緒升溫
MBA經(jīng)濟(jì)和行業(yè)預(yù)測(cè)副總裁Joel Kan表示:“在住房供應(yīng)不足的推動(dòng)下，全國(guó)大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)迅速上漲，這給購(gòu)房市場(chǎng)帶來(lái)了壓力，并推高了平均貸款量?！?/p>
雖然，根據(jù)房利美最新調(diào)查顯示，鑒于上市房源減少、房?jī)r(jià)不斷上漲，美國(guó)人最近對(duì)買(mǎi)房前景的看法越來(lái)越悲觀。然而，由于抵押貸款利率又一次走低，首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Doug Duncan預(yù)計(jì)，2021年剩余時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房需求將保持強(qiáng)勁。
此外，根據(jù)抵押貸款技術(shù)和數(shù)據(jù)提供商Black Knight統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，盡管樓市緊張令購(gòu)房者很難尋找得到適合自己的房子和充分利用低抵押貸款利率，但仍有約1400萬(wàn)房主可能通過(guò)再融資方式為其每月平均節(jié)省287美元。