找銀行提前還貸是很常見的事情,只要手上有足夠閑錢,且剛好沒有其他用處,那么用來提前還貸就最合適不過了,可以節(jié)省不少利息。那么,銀行提前還貸哪種比較劃算呢?接下來我們一起分析看看。
銀行提前還貸哪種比較劃算?
1、申請(qǐng)貸款時(shí)
選擇等額本金還款方式,提前還貸是比較劃算的。
舉個(gè)例子:
假設(shè)貸款本金50萬,貸款期限30年,貸款年利率4.9%,那么:
(1)等額本金還款,總利息=36.85萬。
(2)等額本息還款,總利息=45.53萬。
正常還貸5年后提前還貸20萬,選擇貸款期限不變,那么:
(1)等額本金還款,已還利息=11.25萬,待還利息=11.31萬,總利息=11.25萬+11.31萬=22.56萬。
(2)等額本息還款,已還利息=11.77萬,待還利息=19.03萬,總利息=11.77萬+19.03萬=30.8萬。
可見,如果早知需要提前還貸,那么選擇等額本金還款,可以少支付8.24萬利息,是比較劃算的。
2、提前還貸時(shí)
選擇“縮短貸款期限、保持月供基本不變”這種還款方案,比較劃算。
舉個(gè)例子:
假設(shè)貸款本金50萬,貸款期限30年,貸款年利率4.9%,等額本息還款,那么:
原利息總額=45.53萬,原月供=2653.63元。
在正常還貸5年后提前還貸20萬,已還利息11.77萬。
(1)若選擇縮短貸款期限、保持月供基本不變,那么:
將貸款期限縮短至11年還清,新月供=2537.07元(與原月供2653.63元相差不大),新利息總額=7.64萬,節(jié)省利息=45.53萬-11.77萬-7.64萬=26.12萬。
(2)若選擇保持貸款期限不變、減少月供,那么:
剩余貸款期限為25年,新月供=1496.08元(比原月供減少了1157.55元),新利息總額=19.03萬,節(jié)省利息=45.53萬-11.77萬-19.03萬=14.73萬。
兩種還款方案相比,選擇縮短貸款期限、保持月供基本不變可以節(jié)省的利息更多,因此是比較劃算的。
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