從去年年底到現(xiàn)在,縱觀國內各大城市的房價水平,可以說是喜憂參半,有的城市房價開始下跌,剛需買房者似乎看到了希望,但也有的城市房價依然在上漲,這也讓已經買了房子的人感到開心,不過不得不說,即便房價有所下跌,但買房依然很難,特別是對于我們普通老百姓而言,一下子拿出上百萬甚至幾百萬買房根本就是不切實際的。

全款購房確實有很多優(yōu)勢,但這并非一條捷徑,對于絕大多數想要買房的人而言,按揭購房才是實現(xiàn)自己成為“有房一族”夢想的最佳選擇,但俗話說“借的總是要還的”,向銀行貸款,那不僅僅是要還本金,還要還利息,而且利息還不低。以房貸金額115萬為例,30年的時間需要還多少利息?每個月又需要還貸多少呢?下面一起來計算一下。

當下的房貸利率是參照LPR,所以是純在浮動的可能性的,但我們如果想要計算出一個結果的話,那只能假設房貸利率是固定的,根據相關信息顯示,2022年3月份對全國103個城市的檢測中,全國首套房平均房貸利率為5.28%,如果以該房貸利率為例,假設30年沒有變化,那利息會是多少?

不同的還貸方式,其利息也會有差距,在等額本息下,房貸115萬,房貸利率5.28%,30年利息總額是1136123.33元,每個月還貸金額是6350.34元,而在等額本金下,30年利息總額是908140.63元,第一個月還貸金額是8225.69元,以后逐月遞減13.98元。

從上述可以看出,即便是等額本息每個月也要還貸6350.34元,你還得起嗎?那么問題來了,月收入需要達到多少,你才可以承受得了這樣的房貸呢?

以一個普通家庭為例,也就是一個三口之家,兩個勞動力加上一個小孩,這個家庭一年需要花費多少錢?如果按照國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據來看,一年24100元就夠了,三個人也就是72300元,但這是一個平均值,可以說有的家庭足夠,但有的家庭確實是不夠。

一個三口之家一年72300元的開銷,平均每個月6025元,每天200元左右,乍一看感覺挺多的,但真的夠嗎?要知道當下的物價水平算是比較高的,一個家庭一個月在吃上面的花費至少也要2000元,還有交通費、水電費、手機費、子女教育費用、偶爾下次館子、買點衣服、生活用品、贍養(yǎng)老人等等,這些一個月加起來少說也要二三千元,甚至還不止,所以每個月6025元即便夠,也是剛剛夠而已,那在這種情況下,每個月還要償還6350.34元的房貸,也就是說這個家庭一個月的收入至少需要達到12375元。

每個人都需要有一個自己的房子,然而當下的房價居高不下,買房壓力真的很大,即便首付了房子,還貸壓力也非常大,所以如果在收入不高的情況下,建議租房居住,雖然會有很多不便,但起碼不用活得那么累,不是嗎?