也許在購房的時候，有些人會選擇房貸方法，雖然說現(xiàn)在的房貸利息很高，但是大多數(shù)購房者也是沒有辦法，只能夠選擇這種方法。但是有些人想要在房貸申請的過程中更名，但不太確定房貸沒還完可以更名嗎以及貸款買房應注意什么等等注意事項，那么可能可以參考下面的內(nèi)容，掌握清楚大概的規(guī)定。
房貸沒還完可以更名嗎？
沒有還清貸款的房子在實際操作中是可以更名的，但要在前期做好相應的工作，具體的操作方向以及步驟還要根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求來定。
轉(zhuǎn)讓有貸款的房子具體的操作方法，供大家參考：
1、轉(zhuǎn)貸款
這是最簡單、最直接辦法，換句話說，就是把個人的住房出售或轉(zhuǎn)讓，讓第三人申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。不過在07年，北京等地已經(jīng)停止了此種二手房交易中的轉(zhuǎn)貸款業(yè)務，主要是為了控制銀行潛在風險、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分，大家在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當?shù)劂y行碰碰運氣。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款
此方法是最多人使用的，如果房子的貸款額度很低，或者已經(jīng)還貸歸快完成，只剩一點點數(shù)目了等時候，通常情況，買家會認可首付房產(chǎn)總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。
貸款買房應注意什么？
1、不輕信開發(fā)商的貸款許諾。
有時，開發(fā)商為了吸引客戶買房，在售樓時會承諾能夠辦理貸款，但是實際開發(fā)商并不具備資質(zhì)，因此購房者應著重審查：
開發(fā)商是否取得該房產(chǎn)的合法開發(fā)手續(xù)和預售、銷售批準文件；
所選擇的房產(chǎn)是否得到銀行樓宇貸款承諾，提供貸款的成數(shù)、年限和利率。需要注意的是，有的房產(chǎn)項目雖已辦下貸款，但能提供貸款的只是所售樓盤中的一部分，因此，購房者還應確認要購買的房產(chǎn)是否屬于能夠提供貸款的范圍之內(nèi)。
2、銀行對購房者進行資格審查。
大多數(shù)人認為，只要選擇了得到銀行樓宇貸款支持的房產(chǎn)，就理所應當?shù)氐玫姐y行的貸款服務。這是一種誤解。銀行為開發(fā)商建設的樓房提供貸款支持，僅僅表明該樓房已取得一定規(guī)模的貸款額度，最終的貸款決定權還在銀行。銀行會從民事主體資格、信用狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。
以上介紹就是房貸沒還完可以更名嗎以及貸款買房應注意什么，也許很多人在買房時，都是貸款的，但是在這些操作的過程中要了解清楚，有一些開發(fā)商可能不太靠譜，有部分貸款的機構(gòu)非常復雜，如果沒有及時了解清楚這些內(nèi)容，那么可能就會上當受騙，而且有可能會影響買房的效率。別人都在看
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