根據(jù)央行在今年8月25日通過(guò)官方網(wǎng)站發(fā)布的公告：從2019年10月8日起，正式開(kāi)始調(diào)整我國(guó)房貸利率規(guī)則。
由于新的房貸利率是以LPR(貸款基礎(chǔ)利率)為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算，所以必定會(huì)對(duì)目前的房貸市場(chǎng)造成一定的影響。小編整理了大部分客戶(hù)關(guān)注的敏感方面，希望能給即將購(gòu)房的朋友一些提醒。如果能提前做好相關(guān)準(zhǔn)備，勢(shì)必能從容應(yīng)對(duì)這些變化。
1.購(gòu)房貸款利率的折扣將被取消
雖然目前我國(guó)首套房的貸款利率存在折扣的城市已經(jīng)很少，但是也是存在的，比如上海等。不過(guò)隨著新的貸款利率計(jì)算方式的執(zhí)行，最大的影響應(yīng)該是這些地方的購(gòu)房者，而此前購(gòu)房利率上浮較大的城市，利率變化的可能性不大。
2.公積金貸款利率不變
由于目前政策不對(duì)公積金貸款利率有影響，所以在國(guó)慶后采用公積金買(mǎi)房的朋友依然繼續(xù)執(zhí)行2015年10月24日實(shí)施的公積金購(gòu)房政策，不必?fù)?dān)心多花錢(qián)的情況。
3.商業(yè)貸款的利率將根據(jù)個(gè)人情況而定
以后各省份可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限，而銀行可結(jié)合實(shí)際情況，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值?？梢?jiàn)未來(lái)的貸款將越來(lái)越看重個(gè)人征信和資質(zhì)。
4.房貸利率的調(diào)整周期可與銀行協(xié)商
根據(jù)新的購(gòu)房貸款政策，貸款人可與銀行協(xié)商約定貸款利率的重定價(jià)周期，周期最短為1年，最長(zhǎng)持續(xù)到合同結(jié)束。每一輪的重定價(jià)都將參考最近一個(gè)月的LPR值，只要當(dāng)月的LPR值比上一次的低，那么就能享受到更低的還款利率。
5.還款中和已簽合同的貸款不受新政影響
對(duì)于已經(jīng)處于還款狀態(tài)和在2019年10月8日前簽訂的貸款合同的朋友是不受新政影響的，仍然按照原合同約定執(zhí)行相關(guān)利率。所以對(duì)于有可能利率上調(diào)地區(qū)的朋友，得趕緊行動(dòng)起來(lái)了。