據(jù)保利投顧研究院監(jiān)測(cè)45家上市房企公開口徑,2021年典型房企融資總量1.21萬億元,同比下跌兩成,總體呈“前緊后松”態(tài)勢(shì)。居民信貸方面,去年10月起,各線城市房貸利率出現(xiàn)回調(diào)。一線城市中,北上首套利率持穩(wěn),深圳12月年內(nèi)首降,廣州首套利率持續(xù)下探至5.8%。

居民信貸:

各線城市房貸利率集體回調(diào)

保利投顧研究院監(jiān)測(cè),10月起中央兩維護(hù)及監(jiān)管層糾偏下,居民按揭端出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性放寬,當(dāng)月居民中長期貸款新增4221億元,同比多增162億元,為連續(xù)5個(gè)月同比負(fù)增長后首度轉(zhuǎn)正;11月居民中長期貸款新增5821億元,實(shí)現(xiàn)同環(huán)比雙升,前期積壓的合理住房需求正得到滿足。

房貸利率方面,1-9月全國首二套房貸利率連續(xù)攀升,累計(jì)漲幅超15BP,重點(diǎn)一、二線及華東三、四線城市房貸利率持續(xù)上漲。10月起,中央強(qiáng)調(diào)滿足居民合理信貸需求下,各線城市房貸利率出現(xiàn)回調(diào)。

一線城市中,北上首套利率持穩(wěn),深圳12月年內(nèi)首降,廣州首套利率持續(xù)下探至5.8%,但仍高于年初60BP;二線城市中,杭州利率累計(jì)下調(diào)35BP至5.85%,仍高于年初75BP,成都、青島首套利率累計(jì)下調(diào)10-50BP,回調(diào)至年初水平;三、四線城市,佛惠高位回調(diào),分別累計(jì)下調(diào)60BP、50BP至5.8%、6%,但仍明顯高于年初水平。此外,部分城市還出現(xiàn)了資金審核放松、定向首付比例下調(diào)、放款周期縮短、二手放貸重啟等維度動(dòng)作,一定程度利于市場(chǎng)信心修復(fù)。

房企融資:

近兩月融資總量已回升

1-9月資金面受政策偏緊影響同比收縮15%,10月起央行等監(jiān)管層多次表態(tài)糾偏前期政策超調(diào), 11月傳聞允許臨時(shí)鼓肚子、催促開發(fā)貸投放落實(shí),房企融資實(shí)質(zhì)性改善,優(yōu)先利好大型國央企,融資總量呈現(xiàn)回升趨勢(shì),11、12月環(huán)比分別上漲55%、6%。2022年,預(yù)計(jì)房企融資環(huán)境局部修復(fù),悲觀預(yù)期有所緩解,政策將進(jìn)一步支持滿足房企合理融資需求。

從房企融資結(jié)構(gòu)看,2021年境內(nèi)債券占比51%,較2020年提升8個(gè)百分點(diǎn),為主要支撐;境外債券規(guī)模收縮,2021年占比26%,較2020年減少5個(gè)百分點(diǎn);銀行融資、信托規(guī)模小幅減少;股權(quán)融資持平同期水平。

境內(nèi)融資利率小幅下調(diào)。11月以來,監(jiān)管層發(fā)聲、政策利好釋放下,融資白名單企業(yè)保利發(fā)展、招商蛇口、中海等在內(nèi)的國央企率先破冰,成功發(fā)行中期票據(jù)或公司債,且融資利率小幅下調(diào);隨后傳導(dǎo)至頭部民企,碧桂園、龍湖等發(fā)債相繼獲批,但融資利率普遍高于央國企。