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臣財貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）12月26日訊，平安夜前一天，鄭州樓市調(diào)控迎來最嚴厲調(diào)控：認房認貸。鄭州也成繼上海之后，全國第二個認房認貸城市。

業(yè)內(nèi)人士分析，認房認貸政策一出，牢牢鎖定了投機客，同時，也“誤傷”了改善性購房者，但對于滿足購房條件的首套剛需客而言，他們或許即將進入春天。

上海作為首個重啟認房認貸城市，調(diào)控政策實施已經(jīng)近一個月，同樣被認為是“史上最嚴樓市調(diào)控政策”，療效如何？認房認貸究竟是猛藥去急癥，還是溫補拔病根？

12月23日下午，一份房產(chǎn)市場限貸文件讓人關注，鄭州限購迎來最嚴厲升級：認房認貸。鄭州也成為繼上海之后，全國第二個認房又認貸城市。

同樣是23日，在21晚間就出臺鄭州樓市調(diào)控實施細則的鄭州市房管局再度發(fā)聲，暫停正商、康橋、綠地、綠都等13個項目的商品房聯(lián)機備案，并對企業(yè)進行約談。

限貸政策升級：認房又認貸

12月23日下午，河南省市場利率定價自律機制秘書處發(fā)布《關于進一步做好鄭州市限購區(qū)域個人住房貸款業(yè)務有關事項的通知》(以下簡稱《通知》)，二套房首付比例調(diào)整為60%。因為對河南省市場利率定價自律機制比較陌生，很多人看到蓋有公章的紅頭文件，依然不確定這是不是謠言。記者隨后經(jīng)過對多家銀行工作人員核實，鄭州樓市調(diào)控與政策升級第三波真的來了。

《通知》要求，在鄭州限購的九個區(qū)(市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū))購房，居民首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例為30%；居民家庭有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，或者已擁有1套住房、無論有無購房貸款記錄，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付比例調(diào)整為60%。房屋套數(shù)認定以鄭州市房管部門出具的證明材料為依據(jù)。

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這也就是說，購房者只要名下有房，不管你貸款結沒結清，最低首付比例調(diào)整為60%；如果購房者名下沒房，但只要你曾有過房貸記錄，無論結清與否，最低首付比例依然調(diào)整為60%。

那么，對于《通知》發(fā)布前，已經(jīng)與銀行簽訂好房貸合同的購房者怎么辦呢？《通知》要求，金融機構此前簽訂的個人住房貸款合同，按原合同約定執(zhí)行。對于此前買賣雙方已完成存量住房買賣合同簽訂、金融機構已受理借款人申請資料并預簽住房貸款合同、且已根據(jù)授權完成借款人征信報告查詢的，視同已簽訂個人住房貸款合同。

13家數(shù)據(jù)異常房企被約談

對房屋套數(shù)認定，房管部門同樣有了新動作。12月23日，鄭州市房管局再次發(fā)布《關于印發(fā)<住房限購政策實施情況現(xiàn)場檢查工作方案>的通知》，對于居民家庭提交的各項材料的復印件，如有問題由工作人員帶回，沒有發(fā)現(xiàn)問題的按照1%的比例進行抽查。

據(jù)了解，現(xiàn)場檢查范圍為鄭州市所有在售樓盤，日簽約量超過10套的樓盤，將被列入重點檢查序列。因項目存在簽約數(shù)據(jù)異常波動等情況，12月23日，鄭州市房管局房地產(chǎn)市場調(diào)控領導小組辦公室又發(fā)出通知，暫停正商、康橋、綠地、綠都等13個項目的商品房聯(lián)機備案系統(tǒng)的使用。

暫停后，由鄭州市房管局房地產(chǎn)市場調(diào)控領導小組辦公室對企業(yè)進行約談，企業(yè)說明情況進行整改。整改完成后可恢復商品房聯(lián)機備案系統(tǒng)的使用，但具體恢復時間和項目另行通知。

全國第二個認房認貸城市

“現(xiàn)在如果我想再買一套大房子，只能和名下沒有房產(chǎn)的老婆離婚了?！痹卩嵵萆钍畞砟甑睦钕壬?，五年前買了一套80多平方米的房子。通過幾年的努力，終于有能力為老婆孩子改善一下居住環(huán)境，不承想遇到了鄭州限購升級波。

雖然手頭有些現(xiàn)金，但自認為無法短時間內(nèi)走完不動產(chǎn)登記流程的李先生，現(xiàn)在想換大房子，要么選擇多付一半的首付款，要么離婚買房。

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和李先生比起來，那些前期參加過一些樓盤內(nèi)購會，尚未簽合同的購房者，沒有鄭州戶籍的首套房剛需客，如果沒有足夠的首付款，可能只有退房一條路了。

業(yè)內(nèi)人士認為，作為繼上海之后，全國第二個認房又認貸的城市，鄭州對外地人口買房的苛刻要求，對二套房購買條件的提高，已經(jīng)讓一些想在鄭州置辦房產(chǎn)的人感覺難上加難。

或對180平方米房子影響不大

“180平方米以上高端住宅的購房者一般不會在政策好時一擁而上，也不會在政策收緊時放棄選購?！编嵵菽硠e墅項目銷售負責人對記者表示，180平方米以上住宅購買者，多以自住為主，而且全款購買者居多。近兩天，記者走訪鄭州幾家高端住宅售樓部了解到，限購政策對他們的銷售影響并不明顯。

而這兩天鄭州新開的幾個普通商住樓盤，受影響就比較大，克而瑞鄭州機構提供的數(shù)據(jù)顯示，公園道1號V公館、康橋悅城、康橋香溪郡、萬科大都會四項目客戶真的減少了，房子真的難賣了。

夠格首套剛需客的春天來了？

專家認為，中央對“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，就是在為房子去金融屬性。今年全國包括鄭州在內(nèi)的一二線城市房價大幅上漲，其最主要的原因就是房地產(chǎn)所具有的金融屬性被激化。在此前房價上漲過程中的購房者中，有相當一部分購房者杠桿倍數(shù)比較高。

業(yè)內(nèi)從業(yè)人士分析，認房認貸政策一出，牢牢鎖定了投機客，同時，也“誤傷”了改善性購房者。以一套150平方米的房子為例，按照該類項目市場普遍的16000元/平方米均價，總價240萬，按照以前的政策，首付只需96萬，如果選擇首套售后更換，首付72萬就夠了，現(xiàn)在卻需要144萬，首付提高了一倍之多。

“對于剛需客們來說，尤其是滿足資格的剛需客，他們的春天或許提前到來了?！鄙鲜鋈耸空f。