想要申請(qǐng)最高額度最惠利息組合貸款買房，都需要滿足什么條件？

作為國(guó)際一流大都市，北京市房?jī)r(jià)也是國(guó)際一流水平，想要在北京北京五環(huán)外買套房，總價(jià)也要三四百萬(wàn)了。貸款買房已經(jīng)是絕大多數(shù)家庭安家置產(chǎn)的選擇，根據(jù)目前的房產(chǎn)調(diào)控政策，如果想要申請(qǐng)最高額度最惠利息貸款234萬(wàn)在北京五環(huán)外六環(huán)內(nèi)買套房，都需要滿足什么條件？大利今天跟大家分享下。

一、貸款和首付

北京市五六環(huán)之間，普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是小區(qū)容積率大于1.0（這個(gè)絕大多數(shù)小區(qū)都滿足），面積小于140平米，房屋總價(jià)小于374.4萬(wàn)或單價(jià)小于31680（兩者滿足其一即可）。

普通住宅和非普通住宅的商業(yè)貸款政策差別是，普通住宅首套房最低首付35%，最高可貸65%房款，貸款利率最低LPR+55個(gè)基點(diǎn)（5年以上4.75%+0.55%=5.3%），非普通住宅最低首付40%，最高可貸60%房款，貸款利率最低LPR+55個(gè)基點(diǎn)（5.3%）。

二套房，普通住宅最低首付60%，貸款利率最低LPR+105個(gè)基點(diǎn)（5年以上4.75%+1.05%=5.8%），非普通住宅最低首付80%，貸款利率5年以上最低5.8%。

按此算法，在北京五環(huán)外六環(huán)內(nèi)，一套網(wǎng)簽價(jià)374萬(wàn)，評(píng)估價(jià)（購(gòu)房貸款以網(wǎng)簽價(jià)和評(píng)估價(jià)取其低為依據(jù)，評(píng)估價(jià)一般為實(shí)際成交價(jià)90%）大于374萬(wàn)，實(shí)際成交價(jià)大于415萬(wàn)的普通住宅，首套購(gòu)房最多可貸款243萬(wàn)，首付最少要172萬(wàn)?，F(xiàn)在在北京五環(huán)外六環(huán)內(nèi)，成交價(jià)415萬(wàn)左右的房子還是不少的。

二、貸款組合

一般家庭買房，都是公積金貸款+商業(yè)貸款組合貸款，其中公積金貸款最多120萬(wàn)，申請(qǐng)公積金貸款需要申請(qǐng)人住房公積金最近連續(xù)6個(gè)月（中直公積金要求最近12個(gè)月）是足額繳存狀態(tài)，繳存額度大于2553元（單身）或大于1539元（家庭），且繳存年限大于11年，方能申請(qǐng)到120萬(wàn)的最高公積金貸款（五環(huán)內(nèi)部分城區(qū)可申請(qǐng)到140萬(wàn)），這段話比較繞，涉及到的相關(guān)點(diǎn)很多，需要細(xì)細(xì)品。

按照公積金120萬(wàn)，商業(yè)貸款123萬(wàn)，總計(jì)貸款243萬(wàn)，貸款期限25年，等額本息還款計(jì)算，最低月還款額12966元，總還款額389萬(wàn)元。

三、貸款年限

購(gòu)房貸款最長(zhǎng)年限25年，為了申請(qǐng)到這243萬(wàn)元貸款最高最惠貸款組合，你需要滿足以下條件。

1、個(gè)人或家庭收入是債務(wù)的兩倍相關(guān)證明，即申請(qǐng)人或家庭月收入最低25932元或年收入311184元（可包含年終獎(jiǎng)、補(bǔ)助、住房公積金等收入），達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)可以加兼職收入證明，或接力貸（父母子女共同申請(qǐng)貸款）。

2、70年產(chǎn)權(quán)住宅，房齡加貸款年限小于產(chǎn)權(quán)年限，70-25=45年，這個(gè)是極限值，一般房齡大于30年，就很難申請(qǐng)到最長(zhǎng)25年貸款了。

3、借款人年齡+貸款年限小于69歲（人生七十古來(lái)?。?，即買房人年齡要小于44歲。這個(gè)也是比較極限的年齡，一般40歲以上貸款買房，就很難批到25年了。

四、那么答案來(lái)了

整體算下來(lái)，想要以最高額度最惠利息貸款243萬(wàn)，貸款期限為25年，在北京五環(huán)外六環(huán)內(nèi)買套房子，你需要達(dá)到以下幾點(diǎn)成就。

1、買房人年齡小于44歲

2、月均收入大于25932月年收入大于31184。

3、有北京購(gòu)房資質(zhì)，個(gè)人信用優(yōu)良，沒(méi)有信用污點(diǎn)，首貸買首套房。

4、買的房子為五環(huán)和六環(huán)之間的70年產(chǎn)權(quán)普通住宅，購(gòu)房總價(jià)大于415萬(wàn)，網(wǎng)簽價(jià)最高374萬(wàn)，房齡小于45年。

5、住房公積金連續(xù)6個(gè)月為繳存狀態(tài)，月繳存大于1539元（家庭買房）或2553元（單身買房），公積金繳存年限大于11年，可申請(qǐng)最高120萬(wàn)公積金貸款。

6、購(gòu)房總價(jià)415萬(wàn)，網(wǎng)簽價(jià)374萬(wàn)，首付款172萬(wàn)，滿五唯一90平以下首套普通住宅，只有契稅1%計(jì)3.74萬(wàn)元，中介費(fèi)2.7%計(jì)11.2萬(wàn)，總計(jì)需要187萬(wàn)。

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