既然房貸對(duì)于家庭資產(chǎn)來說如此重要，那么掌握合理、省錢的房貸技巧就更有意義了。
常見的還款方式有等額本息、等額本金2種。
等額本息每個(gè)月還款金額固定，比較適合收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭。
這種還款方式的月供構(gòu)成是本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減的，所以如果購房者還款年限已經(jīng)超過一半，就不要考慮提前還款了，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候利息已經(jīng)基本還完了，提前還款意義不大。
等額本金一開始月供壓力大，之后越來越小，總利息要低于等額本息，比較適合高收入人群。
在這種還款方式下，還款期超過1/3就意味著你已經(jīng)還了一半的利息，之后的利息高低對(duì)還款額影響不大，再提前還款就不太劃算。
在借助銀行杠桿的時(shí)候，應(yīng)該選擇讓你負(fù)債多的產(chǎn)品，貸款額度比貸款利率更重要。
把高額的負(fù)債分散到長周期的還款過程中，這樣可以降低自己的現(xiàn)金流壓力。
合適的還款方式是省錢的一方面，另一方面選擇合適的銀行產(chǎn)品也可以減輕壓力。
據(jù)了解，渣打活利貸可以讓100萬貸款省下近60萬的利息。這款產(chǎn)品是可以將閑置資金存入還款賬戶，作為提前還款金額直接抵扣貸款本金，在節(jié)省利息的同時(shí)自動(dòng)縮短還款期限。
舉個(gè)例子，你貸款100萬，期限30年，每個(gè)月存入閑置資金3000元，那第二月貸款本金就減少了3000元，如果一直堅(jiān)持每月存入相同金額的閑置資金，最后還款利息總額比原來少將近60萬，而且還款期限也縮短到22年。
建行的存貸通產(chǎn)品也是針對(duì)房貸用戶提供的服務(wù)，它將客戶在建行辦理的房屋貸款與還款代扣賬戶關(guān)聯(lián)起來，當(dāng)客戶還款賬戶內(nèi)的活期存款余額超過3萬元時(shí)，建設(shè)銀行按一定比例將其視為提前還款，節(jié)省的貸款利息作按月返還到活期存款賬戶上。
這樣一來，房貸用戶不僅可以獲取賬戶中的活期存款利息收入，還可以實(shí)現(xiàn)增值，實(shí)際上減少了房貸的利息支出。
大家在辦理貸款的時(shí)候，可以了解一下，相關(guān)貸款行是否有相關(guān)的產(chǎn)品能幫助減輕房貸負(fù)擔(dān)。
提供相關(guān)房貸服務(wù)的銀行畢竟是少數(shù)，更重要的是要學(xué)會(huì)理財(cái)。
如果是有理財(cái)習(xí)慣的購房者，在有閑置資金的情況下，理財(cái)比提前還貸好。長時(shí)間的理財(cái)獲得的收益是有可能覆蓋你的利息的，而且流動(dòng)資金握在手里可以有更多的選擇支配權(quán)，提前還款的話就損失了可能獲得的理財(cái)收益。
如果你有什么節(jié)省房貸小妙招，不妨分享出來供大家學(xué)習(xí)借鑒一下吧~