所謂的備案是指銷售備案，由業(yè)主提出，開發(fā)商更改合同，再去住建局系統(tǒng)里修改。交易之前看看對方已經(jīng)付款多少，是否有按揭貸款。再和開發(fā)商確認一下后續(xù)交房前還要繳納的費用。

整個弄清楚以后，一般的交易是你付定金，對方和你一起去開發(fā)商提出合同更名。然后再去住健局修改銷售備案合同，修改完成，你付清余款。

如果你覺得不信任對方，擔(dān)心對方一房多售， 你可以找家大的中介公司，給點費用，然后委托他們。把房款給他們，讓他們?nèi)湍戕k手續(xù)。類似支付寶。

再如果你不想出幾萬的中介費，也可以自己去辦。但是記得一點，備案不更名完成就別付錢。