隨著美聯(lián)儲努力刺激美國經(jīng)濟，利率低于3%的傳統(tǒng)30年期住房貸款正越來越接近。
一位美聯(lián)儲發(fā)言人表示，紐約聯(lián)邦儲備銀行周一購買了相當于2.4億美元、票面利率2%的抵押貸款債券的合約，這是其首次以如此低的利率購買抵押貸款證券。
此舉表明，銀行可以輕松地以低于3%的利率向華爾街投資者出售抵押貸款，這對于推動已經(jīng)接近歷史低點的住房貸款利率進一步下行至關(guān)重要。
美聯(lián)儲在低息債券方面的行動并沒有結(jié)束。美聯(lián)儲已經(jīng)表示，本周將購買更多抵押貸款債券，這是其200億美元證券購買計劃的一部分。這實際上為利率低至2.5%左右的30年期抵押貸款確保了買家。
美聯(lián)儲受阻
盡管基準借貸成本急劇下降，但最近幾個月以來，傳統(tǒng)的30年期抵押貸款的利率仍保持在3%以上。舉例來說，自年初以來，10年期美國國債的收益率下降了1.2個百分點，但銀行提供的抵押貸款利率下降了不到該數(shù)字的一半。
這阻礙了美聯(lián)儲以廉價信貸來提振經(jīng)濟的努力。在美國銀行帶領(lǐng)一個抵押貸款研究團隊的Satish Mansukhani表示，美聯(lián)儲周一購買低息抵押貸款證券的做法應(yīng)該會有幫助。他預(yù)計，30年期抵押貸款利率可能降至2.5%左右。
一些銀行警告說，盡管房屋貸款利率將在未來幾個月內(nèi)下降，但抵押貸款行業(yè)還沒有為大量希望支付低于3%利率的借款人的申請做好準備，特別是在失業(yè)人數(shù)不斷增加的情況下。
總部位于圣路易斯的F&B Financial Group的擁有者Chris Fox說：“政府可以做他們想做的一切，但抵押貸款利率仍然由放貸人決定?！痹摴救ツ臧l(fā)放了約3.25億美元的抵押貸款。