導(dǎo)讀
當(dāng)今社會(huì)，按揭買(mǎi)房的人很多，但是買(mǎi)方后不一定會(huì)堅(jiān)持到結(jié)清貸款。在還款的二三十年間，可能會(huì)因種種情形需要將房子賣(mài)掉。這種貸款尚未結(jié)清的房子買(mǎi)賣(mài)也是有很多注意事項(xiàng)的
一、貸款的房子可以賣(mài)嗎，有風(fēng)險(xiǎn)嗎
未還清貸款的房子是可以買(mǎi)賣(mài)的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。
如果你已經(jīng)貸款買(mǎi)了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷(xiāo)原合同備案，然后再讓買(mǎi)家與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。
二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)同樣存在，交易雙方應(yīng)盡量規(guī)避。
二、貸款的房子如何買(mǎi)賣(mài)
1、轉(zhuǎn)按揭
如果二手房買(mǎi)賣(mài)還存在貸款未結(jié)清的情況，那么買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候可以辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)。
2、購(gòu)房者先行支付房款
買(mǎi)賣(mài)雙方如果相互信任的話，雙方可以協(xié)商利用購(gòu)房者支付的首付款，先行將房屋的按揭貸款還完，也可以向周邊的朋友和親戚暫時(shí)借錢(qián)周轉(zhuǎn)一下，把剩余的貸款還上。這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。二手房交易的過(guò)程中，買(mǎi)家會(huì)同意先付房產(chǎn)總成交額的30％－40％。在這種情況下，賣(mài)方就可以選擇利用買(mǎi)方的首付來(lái)把剩余的貸款付清，然后向銀行申請(qǐng)撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進(jìn)行下一步的交易。
三、二手房貸款買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)
貸款炒房不可取，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)內(nèi)沒(méi)有真正意義的“轉(zhuǎn)按揭”，等到想出手時(shí)或者需要自己先一次把剩余貸款還清，或者就要找擔(dān)保公司同時(shí)交納高額墊資費(fèi)用。買(mǎi)方辦理二手房按揭，交易雙方應(yīng)該在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之前就申請(qǐng)為宜，而在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之后再申請(qǐng)，就會(huì)造成交易不成的危險(xiǎn)。一般情況下，在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前，買(mǎi)方只會(huì)支付首期款，假如買(mǎi)方惡意拖延辦理按揭手續(xù)的時(shí)間，賣(mài)方也就遲遲不能收到賣(mài)房的尾款。賣(mài)方可要求買(mǎi)方提供擔(dān)保人或質(zhì)押等方式避免此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。
其余風(fēng)險(xiǎn)：新房產(chǎn)權(quán)證下發(fā)周期比較長(zhǎng)，如果兩三年下發(fā)不了產(chǎn)權(quán)證那么這兩三年你就沒(méi)法過(guò)戶(hù)交易，就要負(fù)擔(dān)這幾年的月供和利息；房地產(chǎn)行情不穩(wěn)，很難說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌，房地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)不會(huì)增值以及增值的多少還要取決于后期市政的配套和規(guī)劃以及后期的物業(yè)管理水平； 房地產(chǎn)產(chǎn)品是最不容易脫手變現(xiàn)的。沒(méi)有十足的把握最好不要介入房地產(chǎn)投資，尤其是手頭資金不是很充足的情況下。
貸款的房子可以買(mǎi)賣(mài)，但轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)一般都需要結(jié)清尾款，防止有人惡意炒房。二手交易風(fēng)險(xiǎn)也依舊存在，買(mǎi)賣(mài)雙方都要注意規(guī)避