近日，房抵經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入樓市的現(xiàn)象愈演愈烈，多地監(jiān)管部門(mén)出手整治。
4月20日，深圳監(jiān)管部門(mén)和銀行開(kāi)展全面排查，4月22日，深圳轄區(qū)初步摸底排查結(jié)果出爐：轄區(qū)存在個(gè)別商業(yè)銀行有客戶(hù)先全款買(mǎi)房，再以該新購(gòu)置房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸的情況，但規(guī)模占比很小。
4月23日，央行上?？偛空匍_(kāi)會(huì)議，嚴(yán)禁以房產(chǎn)作為風(fēng)險(xiǎn)抵押，通過(guò)個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規(guī)向購(gòu)房者提供資金。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行徹查房抵經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)行業(yè)，與近期樓市出現(xiàn)反彈有很大關(guān)系。
信貸買(mǎi)房玩法眾多
作為資產(chǎn)保值增值的重要工具之一，房產(chǎn)一直為公眾所青睞。但居高不下、動(dòng)輒上百萬(wàn)的房?jī)r(jià)也令不少買(mǎi)家望而卻步。
于是，業(yè)內(nèi)玩家探索出一套“以小搏大”的玩法，不止房抵經(jīng)營(yíng)貸，消費(fèi)貸、信用卡等類(lèi)型資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)也是常見(jiàn)模式。
在使用舊版央行征信系統(tǒng)時(shí)期，有一種操作，房貸審批的同時(shí)去做消費(fèi)貸，征信不會(huì)實(shí)時(shí)更新，所以不會(huì)顯示在征信報(bào)告中。
但這種方式現(xiàn)在已經(jīng)行不通了，“征信報(bào)告上不顯示，但信貸員簽完貸款后，銀行還會(huì)再做一次審批，就不止是看征信報(bào)告了，還會(huì)看其他的。買(mǎi)房時(shí)，名下除了信用卡分期，所有消費(fèi)貸款都需要結(jié)清。”房產(chǎn)中介李舞說(shuō)。
“我2018年底就辦過(guò)這樣一個(gè)件，征信報(bào)告上看沒(méi)問(wèn)題。但銀行去查的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)他之前有5筆未結(jié)清的消費(fèi)貸，差點(diǎn)上黑名單。還清后，開(kāi)了結(jié)清證明，貸款才審批通過(guò)。”
但需求總會(huì)催生機(jī)會(huì)，在市場(chǎng)上仍然活躍著一類(lèi)專(zhuān)門(mén)為買(mǎi)房用戶(hù)解決放款需求的貸款資金中介。
“按照正常流程，名下有消費(fèi)貸等貸款需要結(jié)清，但我們可以幫您去操作?！辟J款資金中介寧宇稱(chēng)。
“本質(zhì)還是銀行貸款，相當(dāng)于我們從銀行內(nèi)部找關(guān)系幫您去操作貸款。貸款利率一般在6%左右，具體與個(gè)人資質(zhì)有關(guān)?！钡珜?duì)于具體步驟，寧宇三緘其口，稱(chēng)正式簽合同后才能告知是在哪家銀行進(jìn)行操作。