一、惠州二手房為什么貸款難
1、惠州房子太多了，需要去庫存;
2、鎖死炒房客，不允許大量拋盤出來，以免區(qū)域性地產崩盤引發(fā)系統(tǒng)金融風險。
3、國家政策出臺的新購房子2年內不允許交易，未能壓制炒房，銀行不再受理貸款業(yè)務，從買二手房的人那里下手，貸款利率上浮，延長發(fā)放貸款時間，加大交易難度。
二、二手房貸款所需材料
1.身份證明資料：身份證、軍官證等;
2.婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等;
3.用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據(采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可);
4.還款能力證明資料(提供以下一種或多種)：
(1)收入證明所提供收入情況與其當地行業(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明;
①提供近一年任意連續(xù)三個月以上(含)銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單;
②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料;
③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產
(3)招-行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明;
(4)可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招-行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況。