1、土地性質(zhì)不同：商住產(chǎn)品可以建在商業(yè)用地上。而住宅只能建在住宅用地上。
2、產(chǎn)權(quán)年限不同：商住產(chǎn)品土地使用年限是40年(特殊用地50年)，住宅則是70年。
3、功能用途不同：商住是兩用產(chǎn)品，可居住，也可以辦公，還可用于公司注冊(cè);住宅則僅限于居住功能。
4、水電費(fèi)計(jì)算不同：商住產(chǎn)品是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收的，跟住宅相比確實(shí)貴了很多。
5、契稅和交易稅費(fèi)不同：住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%，而商住樓是3%。如果是按揭貸款的，利息也不同，一般商住樓要高1%左右的利息。
6、首付比例和貸款方式、年限不同：商住產(chǎn)品首付比例是5成，只能商業(yè)貸款，且最高年限是10年。住宅根據(jù)限購(gòu)與否，是否首套房，首付比例也不同。
7、能否落戶不同：商住不能落戶，也不能就近劃片入學(xué)，住宅則可以落戶。也因此令住宅產(chǎn)品增值空間更大。
商住兩用房屋所有權(quán)是40年，普通住宅是70年！商住房地理位置很好，裝修時(shí)尚，面積較小適合年輕人蝸居，但結(jié)婚生子普通住宅才是優(yōu)選！