近日，青島法院“法拍貸”業(yè)務(wù)的“嘗鮮者”曲先生順利拿到了由青島農(nóng)商銀行發(fā)放的首筆法拍房貸款。
今年4月25日，曲先生通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競買到一套法拍房，與以往司法網(wǎng)拍不同，曲先生本人并未一次性付清全部房款，而是通過京東拍賣網(wǎng)頁上的一鍵貸款，聯(lián)系了京東拍賣合作貸款銀行青島農(nóng)商銀行，向其申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)。這套位于青島市黃島區(qū)朝陽山路、建筑面積101.41平方米、拍賣成交價(jià)105萬元的房產(chǎn)，曲先生本人先首付三成即可買下。
對(duì)通過貸款買到法拍房，曲先生說，“沒想到辦得這么快！”因?yàn)橹雷约菏欠ㄅ馁J的“嘗鮮者”，曲先生對(duì)放款時(shí)效沒抱太高期待。但自4月25日標(biāo)的競買成功后，京東拍賣、青島農(nóng)商銀行、青島恩實(shí)輔拍有限公司、太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司四方分工協(xié)同，貸款順利發(fā)放，后續(xù)經(jīng)法院確認(rèn)到款，裁定房產(chǎn)過戶后，銀行完成抵押手續(xù)，整個(gè)交易正式完成。
據(jù)了解，法拍房性質(zhì)特殊，傳統(tǒng)的先抵押后放款的業(yè)務(wù)模式無法滿足“法拍貸”業(yè)務(wù)需求，銀行必須在有相關(guān)擔(dān)保的情況下才能放款。為此，“法拍貸”業(yè)務(wù)引入了保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保的業(yè)務(wù)模式，以太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司為例，競買人取得銀行授信之后，可向其投保，由太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司提供“履約保證保險(xiǎn)”，保證從拍賣成交到銀行放款再到房產(chǎn)過戶后銀行獲得房產(chǎn)抵押權(quán)這一階段的風(fēng)險(xiǎn)。有了保險(xiǎn)保障，可以降低銀行風(fēng)險(xiǎn)，銀行便可以很快放款。這一創(chuàng)新舉措，不僅提高了法院拍賣標(biāo)的的成交率和溢價(jià)率，也給銀行和保險(xiǎn)公司提供了新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，各方實(shí)現(xiàn)共贏。
目前，法拍貸業(yè)務(wù)最快一周內(nèi)就能辦好。競買人在司法網(wǎng)拍頁面報(bào)名競買交付保證金，對(duì)可以貸款的房產(chǎn)，網(wǎng)頁上會(huì)有“一鍵貸款”按鈕，競買人點(diǎn)擊進(jìn)入后提交相關(guān)材料，銀行審核通過獲得授信審批，保險(xiǎn)公司提供擔(dān)保，出具保單后，銀行即可放款。
青島“法拍貸”于今年1月正式上線。上線后，凡通過人民法院公開拍賣購買“法拍房”的買受人,只要符合條件,均可通過向商業(yè)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款籌集資金參與法院不動(dòng)產(chǎn)(包括住宅和商用房)司法拍賣。商業(yè)銀行提前為競買人進(jìn)行貸款業(yè)務(wù)預(yù)審批,在競買人成功競得標(biāo)的物后發(fā)放個(gè)人購房貸款。目前，青島農(nóng)商銀行已經(jīng)成功開通京東拍賣平臺(tái)“一鍵貸款”服務(wù)，后續(xù)京東拍賣也將陸續(xù)增加能夠提供“一鍵貸款”服務(wù)的銀行金融機(jī)構(gòu)。
青島市中級(jí)人民法院執(zhí)行局法官提醒大家，因?yàn)榉ㄅ姆康奶厥庑裕傎I人在購買房產(chǎn)之前一定要充分了解全面信息，認(rèn)真閱讀競買公告。盡管法拍房不受限購政策限制，但貸款時(shí)卻受到“限貸”相關(guān)限制。以青島農(nóng)商銀行為例，最高可貸比例為，首套房70%，二套房60%。
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