抵押物不一樣。

開發(fā)貸的抵押物是土地。開發(fā)商通過招拍掛或者二手市場取得土地后，用土地作為抵押物向銀行申請貸款用于項目開發(fā)，是為開發(fā)貸。

在建工程抵押物是建筑物。開發(fā)商對土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，建造建筑物后，將建筑物作為抵押物向銀行申請貸款，用于后續(xù)開發(fā)建設(shè)，就是在建工程抵押。建筑物達(dá)到預(yù)售條件后，給銀行還款，然后解押，然后辦理預(yù)售許可證進(jìn)行銷售回款。