房貸年利率多少？如果按5.88%計算，則月有效利率為0.49%，按20年月供A=55*（1+0.49%）^240*0.49%/（（1+0.49%）^240-1）=0.390239萬元。還款7年后還需一次還完A*（（1+0.49%）^156-1）/（0.49%*（1+0.49%）^156）=42.4896萬元。