一般情況下是不需要擔(dān)保公司的，在房產(chǎn)證出來之前，銀行為了保證自身的權(quán)益，在簽訂購房合同以后，前期是由開發(fā)商負(fù)責(zé)擔(dān)保（開發(fā)商需要交納一定比例的保證金，以防部分業(yè)主斷供影響了銀行貸款質(zhì)量）；除非是開發(fā)商資質(zhì)太差需要加擔(dān)保公司擔(dān)保另外一種情況是或者現(xiàn)在銀行有一種貸款品種，開發(fā)商通常對一次性付款的客戶給予一定的折扣針對此類優(yōu)惠，銀行前期先向業(yè)主發(fā)放一筆貸款與業(yè)主的首期款一起，一次性付給開發(fā)商開發(fā)商給予業(yè)主優(yōu)惠折扣但此類客戶開發(fā)商就不承擔(dān)房產(chǎn)證出來之前業(yè)主斷供的風(fēng)險了因此銀行需要找個擔(dān)保公司幫你擔(dān)保以防你在房產(chǎn)證出來之前斷供閣下屬于哪種情況最好向開發(fā)商詢問清楚