最新的房貸利率依據(jù)為8月的LPR報價：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，相較上個月分別下降了0.05、0.15個百分點，5年期以上LPR降幅更大。而參看下圖可以發(fā)現(xiàn)，自從LPR自推出以來，整體便維持穩(wěn)中有降的態(tài)勢，在20-21年基本不變，而近一年以來，下降幅度及頻率顯著增大。最近三年多，房貸利率已是最低位。
而把時間拉長，目前的房貸利率也基本處于多年低位（文后附有詳圖），當(dāng)然，不一定是最低，因為以前的房貸利率隨性一些，可以在基準(zhǔn)利率上打折，比如08年，實際利率就普遍打了折。
盡管目前房貸利率處于低位，但房貸利率仍可能進(jìn)一步下降。主要是因為三個原因：
一是貸款需求不旺，資金供給量卻很大，資金供過于求，將推動利率進(jìn)一步下行；
像今年的7月，住戶貸款增加1217億元，其中，中長期貸款增加1486億元（這項只有去年同期的37%）；企（事）業(yè)單位貸款增加2877億元，其中，中長期貸款增加3459億元（這項只有去年同期的70%），這說明，不僅居民不敢超前消費了（包括買房），企業(yè)也開始謹(jǐn)慎，更少去投資擴(kuò)張了。
一邊是需求低，另一邊是資金放水，供給增加，供過于求，利率自然會下調(diào)。
二是上層推動信貸放松，自由度大大提升
8月底，國務(wù)院常務(wù)會議召開，會上最重磅的內(nèi)容便是一項關(guān)于樓市的表述：允許地方“一城一策”運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。這樣的表述其實是將樓市信貸管控的自由賦予到了地方，而地方因為收入緊張，多半會進(jìn)行大幅度的放松。
三是五年期以上LPR仍遠(yuǎn)超一年期LPR，仍有下降空間
目前，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，5年期以上仍高了0.65%，但是，5年期以上LPR通常是以房子作為抵押，且審核更嚴(yán)，高度關(guān)聯(lián)個人征信。
所以，對于銀行來說，5年期以上貸款，給他們帶來的收益更穩(wěn)定、更高，而且風(fēng)險也更低（房子畢竟有首付投入，還有實物，購房者不到萬不得已是不會斷貸的），低風(fēng)險高收益還穩(wěn)定，利率竟然還更高，其實是很不合理的。后期，5年期以上LPR與1年期LPR差距可能將越來越少。
所以，如果不著急買房的話，可以再觀察一下，多方對比之后再下手。