簡(jiǎn)單點(diǎn)說就是投資者出的錢在總投資中所占的比例。總投資包括投資者自己出的錢和銀行貸款及其他。資本金比例越低對(duì)投資者越有利，自己只需要出很少的錢，大部分資金可以通過銀行貸款獲得。 投資項(xiàng)目資本金是指在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)繳的出資額。對(duì)投資項(xiàng)目來說是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分。投資者可按其出資的比例依法享有資金的任何利息和債務(wù)等所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽回?！ ?guó)家為了從宏觀上調(diào)控固定資產(chǎn)投資，根據(jù)不同行業(yè)和項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益等，對(duì)投資項(xiàng)目資本金占總投資的比例有不同的具體規(guī)定。 1996年8月23日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的通知》(國(guó)發(fā)[1996]25號(hào))，該通知規(guī)定，從1996年開始，對(duì)各種經(jīng)營(yíng)性投資項(xiàng)目，包括國(guó)有單位的基本建設(shè)、技術(shù)改造、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和集體投資項(xiàng)目試行資本金制度，投資的項(xiàng)目必須首先落實(shí)資本金才能進(jìn)行建設(shè)。 項(xiàng)目資本金的出資方式項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)等出資，但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評(píng)估作價(jià)。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本金總額的20%，國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有非凡規(guī)定的除外。 房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)治理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%”。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度，并規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承攬項(xiàng)目必須有一定比例的資本金，可以有效地防止部分企業(yè)的不規(guī)范行為，減少樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生。