（一）取得，簽定并及時去房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同備案
1、取得商品房預(yù)售面積；
2、準(zhǔn)備已備案戶型圖及房號等；
3、簽定商品房買賣合同并送交備案；
4、房產(chǎn)局指定工作日滿取回已，存檔。
?。?）若房款繳清，則直接準(zhǔn)備相關(guān)資料辦理預(yù)告登記及房產(chǎn)證。
（三）辦理
1、取回房產(chǎn)局并進(jìn)行蓋章；
2、開發(fā)商證明及其經(jīng)辦人證明；
3、及經(jīng)辦人委托書；
4、預(yù)收客戶；
6、工作日滿房產(chǎn)局通知繳費(fèi)并領(lǐng)取預(yù)告登記證明，將收據(jù)交還客戶。
?。ㄋ模┺k理房產(chǎn)抵押權(quán)預(yù)告登記
1、取回房產(chǎn)局并進(jìn)行蓋章；
2、抵押權(quán)人（銀行）的相關(guān)證明及經(jīng)辦人證明；
3、開發(fā)商的相關(guān)證明和經(jīng)辦人證明；
4、及其經(jīng)辦人委托書；
5、預(yù)收客戶抵押；
7、簽完由房產(chǎn)局開具證明，持證明及其他相關(guān)資料去繳納契稅；
9、工作日滿房產(chǎn)局通知繳費(fèi)并領(lǐng)取抵押預(yù)告登記證明，將抵押預(yù)告登記費(fèi)收據(jù)交還客戶。5、將辦理完畢的抵押預(yù)告登記證明送交銀行，由銀行放款。
（六）辦理房產(chǎn)證
第一步是公司分戶房產(chǎn)證；
第二步是由公司的房產(chǎn)證過戶到業(yè)主名下。