公積金貸款額度怎么計(jì)算？公積金貸款買房有什么好處？

公積金貸款額度怎么計(jì)算？

公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）；2、以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。3、按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

公積金貸款利率是多少?

上述表格為基準(zhǔn)利率，但近期多個城市調(diào)整了二套房公積金的貸款利率。

天津市住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，自2021年9月22日起，職工家庭在該市購買第二套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款利率為同期首套個人住房公積金貸款利率的1.1倍，購買首套住房的個人住房公積金貸款利率不變。

8月，內(nèi)蒙古和貴州相繼出臺通知，要求二套房公積金貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。其中，呼和浩特市住房公積金二套房貸利率早已于6月1日進(jìn)行了調(diào)整，二套房貸公積金利率相比同期首套住房公積金個人住房貸款利率上浮10%。此外，貴州住房資金管理中心還要求，二套房公積金貸款最低首付款比例不低于40%。

公積金貸款條件是什么？

公積金貸款條件

借款人申請個人住房貸款還必須具備下列條件：

1、連續(xù)按月繳交住房公積金6個月以上（含6個月），且在申請貸款前6個月內(nèi)無連續(xù)停繳的記錄；

2、具有購買、建造、翻建、大修自住住房全部價款的30%

以上（含30%）的首期付款，且離購建、建造、翻建、大修、裝修自住住房時間未超過兩年；

3、信用良好，具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，并有按期償還貸款本息的能力；

4、沒有可能影響貸款償還的債務(wù)；

5、具有合法有效的購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房的合同或協(xié)議及管理核心要求提供的其他證明文件；

6、具有管理核心認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押、質(zhì)押或具有擔(dān)保資格且有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

7、借款人有配偶的，其配偶在婚姻關(guān)系存續(xù)期間不得再單獨(dú)申請住房公積金貸款；

8、已獲得住房公積金貸款的借款人及配偶，在沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款；

9、管理核心規(guī)定的其他條件。

公積金貸款如何辦？

1、“住房公積金貸款申請審批表”3份（在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場填寫）。借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件。

合法有效的購房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗(yàn)收合格證》、大房證復(fù)印件3份。

2、涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份。

3、涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等）復(fù)印件3份。

4、借款人已付所購房屋價款規(guī)定比例以上的首付款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復(fù)印件。

5、上述文件準(zhǔn)備齊全后，貸款人本人持身份證、戶口本親自到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理貸款手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2人以上的，須同時到場。

公積金貸款買房的好處

1、提前還貸不收違約金，借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應(yīng)不低于6個月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續(xù)費(fèi)或違約金。2、貸款利率低，目前貸款期限5年以上的公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，比同期商業(yè)貸款利率要低很多，更能節(jié)省購房成本。3、還款方式靈活，常見的還款方式有等額本金和等額本息，還有一種還款方式就是自由還款。自由還款是指借款人申請住房公積金貸款時，公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后在每月還款額不少于這一最低還款額的前提下，貸款人可根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。