無論是買新房和二手房,想必對初次置業(yè)的購房人群來說,對購房合同備案流程了解不多,購房備案查詢怎么查? 一直都是困擾購房者。
從2006年開始,所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂,網(wǎng)簽之前一般先進行草簽,確定合同內(nèi)容無誤,并且沒有異議之后,再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后,開發(fā)商進行合同備案,經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號,打印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號,說明合同已經(jīng)備案成功。
流程及材料:
實行購房合同備案制度,對開發(fā)商進行有效的制約,不僅能促使開發(fā)商加快建房,按章辦理產(chǎn)權(quán)證,也可使購房者更加放心,很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
辦理合同備案:
1、購房人(單位)在交付購房款(包括訂金、首付款、按揭款)時,一定要向房地產(chǎn)開赴企業(yè)索取由房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一制定的“商品房預(yù)售資金收存通知單”。
該通知單共分為四聯(lián),一聯(lián)由開發(fā)企業(yè)留存,二、三、四聯(lián)給購房人(單位),由購房人(單位)持此三聯(lián)到預(yù)售資金開戶銀行交款,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收取購房款,否則,購房人(單位)可拒絕履行合同并向房產(chǎn)管理部門反映解決。
2、購房人(單位)在簽訂商品房買賣合同之日起30日內(nèi)須持本人身份證原件及復(fù)印件(單位須持單位營業(yè)執(zhí)照、法定代表人授權(quán)委托書及受托人身份證原件、復(fù)印件)、買賣合同、商品房預(yù)售資金收存通知單第三聯(lián)到煙臺市房產(chǎn)交易中心備案,合同自登記備案之日起生效。如購房人(單位)不按要求辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)的,房產(chǎn)管理部門對其申辦的權(quán)屬登記一律不予受理。
查詢方法:
1、網(wǎng)上查詢:點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。