二手房交易過程中，很多人會(huì)問：我買的二手房，為什么要交貸款評(píng)估費(fèi)？
首先房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易的一項(xiàng)重要環(huán)節(jié)，只有二手房才需要評(píng)估費(fèi)。二手房按揭貸款時(shí)參照的價(jià)格不是成交價(jià)，而是評(píng)估價(jià)；所以銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，第一步就是對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行"估價(jià)"，然后銀行會(huì)根據(jù)這個(gè)估價(jià)算出該筆交易可貸款金額。之所以很多人都會(huì)產(chǎn)生"為什么要交評(píng)估費(fèi)"這個(gè)想法，大概原因是此費(fèi)用不是因?yàn)樽约褐饔^需要而產(chǎn)生的，而是因?yàn)殂y行確定房產(chǎn)價(jià)值客觀產(chǎn)生的。但在實(shí)際生活上，因?yàn)橘I房人處于貸款的被動(dòng)地位，慢慢的這筆費(fèi)用就由借款人承擔(dān)了。
關(guān)于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不同的地區(qū)的規(guī)定也有所差異，以北京為例，評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
那交給誰呢？銀行、中介、房產(chǎn)評(píng)估公司、估價(jià)師？這個(gè)問題很簡(jiǎn)單，服務(wù)是誰提供的，費(fèi)用就給誰，所以房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用是要交給房產(chǎn)評(píng)估公司的，如果你找了中介，一樣要支付給評(píng)估公司費(fèi)用，只不過中介公司代收。