廣州二手樓市“買方市場”的特征已越來越凸顯,進入九月,大部分區(qū)域的二手房業(yè)主,心態(tài)已經(jīng)沒之前那么強硬,大多會接受價格上的讓步,不過,大部分區(qū)域業(yè)主給予的讓價幅度還是與買家的心理預(yù)期存在較大差距。
合富研究院高級分析師梁燕明表示,近期二手樓市上出現(xiàn)的性價比較高的房源,大多出自“賣一買一”業(yè)主的放盤,甚至?xí)谐鍪垡庠笍姷臉I(yè)主,會以低于市場價的價格將物業(yè)放售,以求盡快回籠資金換房。
此外,現(xiàn)在大多數(shù)業(yè)主對待一次性付款購房和按揭購房兩類付款方式不同的買家,態(tài)度也逐漸趨向一致。即使買家是以按揭方式購房的,也可以向業(yè)主爭取到一定的讓價空間。據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示,9月1日-25日廣州二手房買賣個案當(dāng)中,按揭仍是買家主要的購房付款方式,多達(dá)76%的個案是以按揭方式完成交易的。
富力桃園:按揭購房同樣能爭取到讓價空間
據(jù)合富置業(yè)白云富力桃園分行主管史偉軍表示,現(xiàn)時富力桃園二手房交易當(dāng)中,多達(dá)8-9成的個案,買家是按揭付款的,不過,業(yè)主對一次性付款的買家和按揭付款的買家,都有可能給予一定幅度的讓價空間,不過,一次性付款的話,業(yè)主可能在已有的讓價幅度上再稍稍降多一些。
史偉軍舉例,以340萬元左右的房源,業(yè)主一般可給予的讓價空間約為8萬-10萬元,而買家如果是一次性付款的話,業(yè)主有可能再多降3萬元左右,主要看業(yè)主對回籠資金的需求迫不迫切。史偉軍補充,選擇現(xiàn)在放售物業(yè)的業(yè)主,大多都是急于出售的,所以放售的意愿都比較強。