二手指導價10天后，東莞有銀行已按參考價執(zhí)行二手房貸。
四大行中，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行已按參考價接單，接下來或會有更多銀行跟進。
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中行、農(nóng)行已執(zhí)行
已申請未出同貸書要重新批
其中，農(nóng)業(yè)銀行個貸經(jīng)理向樓市君介紹，該行已經(jīng)按照參考價來接單了。
中國銀行目前也已按參考價接單，不過還不能審批放款，在等具體執(zhí)行細則出來。
中國銀行個貸經(jīng)理向樓市君補充，“還沒出同貸書的，都要按照參考價來做貸款審批，以前申請了還沒批下來的買家也是這樣?！?/p>
換句話說，不排除此前已經(jīng)申請房貸的買家，要做好可貸額度減少、首付增多的心理準備。
東莞樓市發(fā)布 攝
工商銀行方面，樓市君了解到的最新情況是，還沒收到按參考價執(zhí)行二手房貸的通知，會按房管所的網(wǎng)簽價審批貸款。
建設(shè)銀行的情況又不同。
據(jù)該行個貸經(jīng)理介紹，目前還是按評估價審批貸款，不過應(yīng)該會很快跟進。
后續(xù)跟進執(zhí)行的話，會以錄入系統(tǒng)的時間為準。如果買家在按參考價執(zhí)行二手房貸通知前申請，還是按評估價來做，反之就要按參考價來審批。
個貸經(jīng)理還建議樓市君盡快申請，以免到時要交更多首付。
從四大行的情況來看，目前各行都不一樣。
可以肯定的是，農(nóng)業(yè)銀行與中國銀行已明確按參考價執(zhí)行二手房貸，工商銀行和建設(shè)銀行跟進只是時間問題。
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2.
執(zhí)行細則還未出
首付增高 降低買家出手預(yù)期
那么，公積金貸款、其他商業(yè)銀行情況又如何？
其他商業(yè)銀行方面，交易類按揭的，大概率也是要按照參考價去執(zhí)行的。
也就是說，商貸按照參考價執(zhí)行房貸已是大勢所趨，現(xiàn)在問題卡在還沒有任何銀行出細則。
此前，二手房貸款是按照評估價與網(wǎng)簽價二者取其低的原則執(zhí)行。
如今有了參考價，以上原則就不適用了，而是按照參考價來審批貸款。
如此一來，成交價與參考價之間的價差需要買家在首付中支出，無形中首付壓力會增大。
以南城的標桿小區(qū)萬科金域華府為例，其參考價為39600元/平，與最新成交價（69188元/平）差了29588元/平。
換算一下，買一套100平戶型，首付多了296萬，勢必將降低買家的出手預(yù)期，達到減緩二手市場流動的作用。
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房貸發(fā)放加快
最快一個月放款
除了房貸審批規(guī)則的變化，目前房貸發(fā)放釋放出加快信號。
此前，樓市君寫過積極信號！廣佛房貸發(fā)放加快。
東莞工行的工作人員也表示，房貸放款加快是一個趨勢，政策落地到東莞只是時間問題。
今天，樓市君獲悉到，東莞招商銀行與農(nóng)商銀行最快約一個月可放款。
房貸發(fā)放加快對于買家來說，無疑是一大利好消息。