房產(chǎn)抵押貸款是可以提前還款的。不過(guò)要提前還房產(chǎn)抵押貸款,要求申請(qǐng)人已經(jīng)還滿(mǎn)了一年的貸款才好辦理的。雖然沒(méi)有滿(mǎn)一年也可以提前還款,但是在還款沒(méi)有滿(mǎn)一年的情況下,提前還房產(chǎn)抵押貸款,銀行會(huì)收取一定的違約金,所以,這樣是不劃算的。
要提前還房產(chǎn)抵押貸款,最好是還款滿(mǎn)一年再提前還款。提前還房產(chǎn)抵押貸款,還款一方需要提前15-30個(gè)工作日向貸款的銀行提出提前還款的申請(qǐng),銀行同意后,再帶上還款時(shí)要用的資料到銀行辦理相關(guān)的手續(xù)。
另外,如果個(gè)人的房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)還了大部分,這種情況下就不建議提前還款了,個(gè)人可以將目前的閑散資金用于投資。這樣一來(lái),比提前還房產(chǎn)抵押貸款更為劃算。
一次性還本抵押貸款只支持一年期以?xún)?nèi)的。按月付息,第12個(gè)月一次性還本。2009年一年期國(guó)家基準(zhǔn)利率5.31%40萬(wàn)*5.31%年利/12個(gè)月=1770元是你每個(gè)月所支付的利息(1年期總利息21240元)1-3年期5.40% 還款方式有等額本息(每個(gè)月還款金額相同),等額本金(還款金額足月遞減,利息相對(duì)少一點(diǎn))兩種,都是按本金+利息按月還款。
你的貸款年限不長(zhǎng)2種都可以考慮。在這3年時(shí)間內(nèi),手頭寬??梢园巡粍?dòng)的資金進(jìn)行一次性還本,即可減少支付利息降低月供金額。
按你情況貸款40萬(wàn)。3年期間,按等額本息算月供12060.33元。三年共支出434171.88元。34171.88元是你3年期所支付的利息,和一年期一次性還本的利息高出了30%,你可以參考一下?,F(xiàn)在國(guó)家正在調(diào)控銀行貸款業(yè)務(wù)??赡芤淮涡赃€本的抵押貸款業(yè)務(wù)會(huì)停止。
你可以向當(dāng)?shù)劂y行或擔(dān)保公司咨詢(xún)。