除杭州外,已經(jīng)有多個大城市出現(xiàn)房貸利率調(diào)整。5月22日,南京樓市率先調(diào)整房貸利率,多家銀行接到通知執(zhí)行新的房貸政策,首套房最低上浮15%,二套房最低上浮20%。調(diào)整前,5月份南京部分銀行最低利率是5%。
6月14日,中國人民銀行成都分行發(fā)出緊急通知,要求各家銀行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%,二套不得低于上浮20%。
中行“靜悄悄”上浮基準(zhǔn)利率
除了房貸利率調(diào)整,也有個別銀行在收緊信貸額度,半個月即用完指標(biāo)。另一家股份制銀行的信貸員表示,目前實行的是每月定額定量,當(dāng)月額度用完就不再受理新的申請。
目前,杭州的房貸利率大體上是首套房基準(zhǔn)利率上浮5%-8%,二套房基準(zhǔn)上浮10%-15%。
“這是既要管控投資投機風(fēng)險,也要管控房貸金融風(fēng)險?!眹?yán)躍進認(rèn)為,杭州調(diào)整首套房利率,有兩個特點,一是具有全國市場的信號意義,尤其是杭州作為一個全國性的房地產(chǎn)市場,其貸款政策收緊或會引起全國其他城市的模仿;二是政策收緊目標(biāo)明確,涉及各類支行,同時也主要針對首套購房,這在一定程度上會影響房地產(chǎn)市場的交易情況。
南京、成都紛紛收緊房貸利率
除杭州出現(xiàn)房貸收緊的信號,南京和成都是另外兩個明確收緊房貸的大城市。
6月14日,中國人民銀行成都分行發(fā)出緊急通知,要求各家銀行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%,二套不得低于上浮20%。據(jù)知情人士稱,這次的通知是“口頭的”,算是窗口指導(dǎo),沒有正式文件。
嚴(yán)躍進認(rèn)為,成都房貸的窗口指導(dǎo)政策,充分體現(xiàn)了當(dāng)前穩(wěn)定金融、穩(wěn)定房貸、穩(wěn)定樓市等導(dǎo)向?!霸谶^去相對寬松的貸款政策下,確實出現(xiàn)了很多新的情況,比如說各類違規(guī)貸款數(shù)量增加,各類炒房和購房的行為增加等?!眹?yán)躍進表示,成都此次出臺政策,對于首套和二套房貸進行了利率上浮,很大程度上有助于抑制部分虛高的房貸數(shù)據(jù),進而利好購房者理性購房。
嚴(yán)躍進認(rèn)為,從當(dāng)前房貸數(shù)據(jù)的走向看,除了南京部分銀行出現(xiàn)上浮外,其他城市基本上保持穩(wěn)定或不變的態(tài)勢。成都此次出臺政策,可以認(rèn)為是具有信號意義的,后續(xù)各地從貸款市場的實際情況出發(fā),會有各類新的收緊性的政策。