上周五,澳大利亞統(tǒng)計(jì)局(ABS)公布的數(shù)據(jù)顯示,由于自住房貸款經(jīng)歷了兩年以來(lái)的最大跌幅,加劇了投資者信貸的放緩,8月份,澳大利亞住房貸款總額下降了2.1%,降幅高于預(yù)期。

ACB News《澳華財(cái)經(jīng)在線》10月12日訊 上周五,澳大利亞統(tǒng)計(jì)局(ABS)公布的數(shù)據(jù)顯示,由于自住房貸款經(jīng)歷了兩年以來(lái)的最大跌幅,加劇了投資者信貸的放緩,8月份,澳大利亞住房貸款總額下降了2.1%,降幅高于預(yù)期。

8月份,澳大利亞新增自住房貸款總額下降3.9%(不包括再融資),降至141億澳元,而投資者抵押貸款連續(xù)第6個(gè)月下降,跌幅1.1%,降至101億澳元。

澳大利亞統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后,澳大利亞7月份住房貸款總額從313億澳元降至307億澳元,比經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)的降幅高出兩倍多。

信貸緊縮導(dǎo)致以東海岸為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下跌2.7%,并使整個(gè)行業(yè)陰云籠罩。

本周,澳新銀行與澳大利亞房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的聯(lián)合調(diào)查顯示,預(yù)計(jì)信貸可獲得性將持續(xù)惡化的人數(shù)達(dá)到有記錄以來(lái)的最高點(diǎn)。

摩根大通的經(jīng)濟(jì)學(xué)家本·賈曼(Ben Jarman)表示,“在大部分時(shí)間里,澳大利亞金融審慎監(jiān)管局(APRA)都在收縮信貸,現(xiàn)在,面向再融資投資者的抵押信貸已經(jīng)受限。但目前,由于房產(chǎn)價(jià)格正處于下跌階段,如果貸款全面緊縮,我們一點(diǎn)都不會(huì)感到驚訝。”

“住房貸款仍在以每年約5%的速度增長(zhǎng),但是增速可能會(huì)放緩至3%-4%之間”,賈曼說(shuō)。

本周四,投資銀行摩根斯坦利(Morgan Stanley)下調(diào)房市預(yù)期,預(yù)計(jì)房產(chǎn)價(jià)格將從高峰回落15%。澳大利亞統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)表明,市場(chǎng)惡化的情緒已經(jīng)開(kāi)始影響到購(gòu)房自住者的信心,澳新銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家丹尼爾·格雷威爾(Daniel Gradwell)說(shuō)。

“有些信貸不一定受到管制的影響,但一些需求已經(jīng)撤出市場(chǎng)”,格雷威爾說(shuō),“目前市場(chǎng)情緒相當(dāng)?shù)兔裕⑶译y以預(yù)測(cè)?!?/p>

格雷威爾還表示:“首次購(gòu)房者的抵押貸款仍然處于相當(dāng)高的水平,但很難看到它們進(jìn)一步增長(zhǎng)?!?/p>

本周,獨(dú)立研究機(jī)構(gòu)的另一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示,由于貸款審批期限延長(zhǎng)、信貸額度繼續(xù)保持低位,悉尼和墨爾本的房屋供應(yīng)商加大了房屋的折扣力度。