近日房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生多個收購事件，對于出售方來說，去庫存和現(xiàn)金為王是房企今年的任務(wù)主線；對于購買方來說，逆勢操作，趁機調(diào)整結(jié)構(gòu)、擴大規(guī)模是當下的方向。在樓市整體疲軟的市場中，房企新一輪洗牌和變局正在上演。
華夏幸福降低對環(huán)京重度依賴
10月9日晚間，華夏幸福公告，擬與北京萬科企業(yè)有限公司，就華夏幸福環(huán)京區(qū)域33.93萬平方米住宅用地，簽署合作協(xié)議，暫定交易價款約為32.34億元。
華夏幸福表示，在地產(chǎn)開發(fā)項目層面引入萬科，是年初所提的全面開放合作戰(zhàn)略的具體落實，同時也有利于盤活自身存量項目，優(yōu)化現(xiàn)金流。各方同意建立長期合作關(guān)系，在同等條件下，華夏幸福同意在環(huán)京區(qū)域的其他項目優(yōu)先與萬科進行合作。
根據(jù)公告，萬科擬通過收購華夏幸福5家項目公司部分股權(quán)的方式，合作開發(fā)華夏幸福位于涿州、大廠、廊坊和霸州市的10宗土地項目。
環(huán)京是華夏幸福的大本營，公司2018年半年報披露的儲備開發(fā)用地為887.63萬平方米，其中大部分集中在霸州、固安、懷來等環(huán)京地區(qū)。環(huán)京崛起的背景下，華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城做得風(fēng)生水起。
然而重倉環(huán)京的策略，是把雙刃劍。當環(huán)京樓市火熱時，華夏幸福的日子好過，當環(huán)京樓市趨向下滑時，華夏幸福的去庫存壓力可想而知。在《2018中國房地產(chǎn)百強企業(yè)》榜單中，華夏幸福位列第九。截止到2018年6月底，公司的存貨余額為2446.11億元，為公司2017年營業(yè)收入的4.1倍。有分析指出，同為地產(chǎn)十強、A股龍頭的萬科和保利地產(chǎn)，存貨余額分別為上年營業(yè)收入的2.6倍和3.3倍。